2011年12月肇庆工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月肇庆工业用地成交总况分析

2011年12月，肇庆成交用地总面积 1,034,500 平方米（约合 1,552亩）
· 工业用地面积为 889,839 平方米（约合1,335 亩），占总面积的86% ，环比下降 19.89 %；
· 成交金额共计216,307万元，其中工业用地金额198,376万元，占比91.71% ，环比增长 1648.57 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	510,176	57.33%	-	187,746	94.64%	-	5	55.56%	-
鼎湖区	297,954	33.48%	-	8,330	4.2%	-	3	33.33%	-
高要区	81,711	9.18%	-	2,300	1.16%	-	1	11.11%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2011年12月肇庆工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年12月肇庆工业用地市场交易分析

三、2011年12月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 5 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、高要区、鼎湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、高要区、鼎湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2011年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 187,746万元。全市成交总金额较上月增长 1648.57%呈现上升状态。

图4 2011年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 245 万元/亩，鼎湖区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2011年12月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东达利食品有限公司竞得，为101,903万元；此地块成交均价也为本月最高，达303万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为336.68亩，位于高新区将军大街北面、达利路东面地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	高新区将军大街北面、达利路东面地块	101903	303	336.68	广东达利食品有限公司
2	四会市	高新区将军大街北面、北江大道东面地块	73379	259	283.68	肇庆高新达旺铝业有限公司
3	四会市	高新区工业大街北面、明珠路东面地块	11618	103	113.16	广东玛西尔电动科技有限公司
4	鼎湖区	鼎湖区永安镇42区地块	5470	19	295.57	广东星湖新材料有限公司
5	高要区	高要市马安新江二村地块	2300	19	122.57	肇庆市禾惠电子有限公司
6	鼎湖区	鼎湖区永安镇42区地块	2100	19	107.83	广东肇庆星湖生物科技股份有限公司
7	鼎湖区	鼎湖区莲花镇59区LH-59-3号	760	17	43.53	肇庆协大鞋业有限公司
8	四会市	四会市石狗镇新墟地段	681	29	23.1	肇庆市鼎湖温氏乳业有限公司四会分公司
9	四会市	高新区沙沥工业园独河南面、领誉环保公司西面	165	19	8.64	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2706' target='_blank' class='matching-anchor'>肇庆高新区</a>恒安工业气体有限公司