2021年06月广州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月广州工业用地成交总况分析

2021年06月，广州成交用地总面积 196,196 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 144,933 平方米（约合217 亩），占总面积的74% ，环比下降 85.8 %；
· 成交金额共计61,963万元，其中工业用地金额17,774万元，占比28.68% ，环比下降 75.85 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	47,507	32.78%	-61.28%	4,774	26.86%	-57.73%	2	25%	-60%
增城区	27,445	18.94%	-	1,780	10.01%	-	2	25%	-
白云区	21,225	14.64%	-	4,170	23.46%	-	2	25%	-
花都区	28,750	19.84%	-96.6%	2,200	12.38%	-96.03%	1	12.5%	-85.71%
番禺区	20,007	13.8%	-23.63%	4,850	27.29%	-9.26%	1	12.5%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2021年06月广州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2021年06月广州工业用地市场交易分析

三、2021年06月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区、白云区、黄埔区成交宗数最多。同时，增城区、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区、番禺区、花都区、黄埔区热度有所降低。

图3 2021年06月广州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 4,850万元。全市成交总金额较上月下降 75.85%呈现波动状态。

图4 2021年06月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 162 万元/亩，增城区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月广州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市番禺永华家具有限公司竞得，为4,850万元；此地块成交均价也为本月最高，达162万元/亩；2021年06月面积最大的地块为49.45亩，位于中新广州知识城ZSCB-E3-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区石碁镇SQ18G-09南浦村西侧地块	4850	162	30.01	广州市番禺永华家具有限公司
2	黄埔区	中新广州知识城ZSCB-E3-1地块	3264	66	49.45	广东中润药物研发有限公司
3	白云区	广州轨道交通装备产业园AB0105005-3地块	3140	131	23.91	广州市瑞宝电器有限公司
4	花都区	花都区炭步大道以西花都先进制造产业园F分地块五	2200	51	43.12	广州腾度实业有限公司
5	黄埔区	中新广州知识城ZSCXN-C6-2地块	1510	69	21.81	亚洲脉络(广州)科技有限公司
6	白云区	广州轨道交通装备产业园AB0203012-1地块	1030	130	7.93	广州白云电器设备股份有限公司
7	增城区	增城经济技术开发区核心区创强路南侧18101271A21037号地块	910	36	25.07	广东科虎投资有限公司
8	增城区	增城经济技术开发区核心区新耀北路东侧18006206A21009号地块	870	54	16.1	广州市小桦科技有限公司