2021年02月河源工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月河源工业用地成交总况分析

2021年02月，河源成交用地总面积 77,645 平方米（约合 116亩）
· 工业用地面积为 26,304 平方米（约合39 亩），占总面积的34% ，环比下降 30.88 %；
· 成交金额共计27,963万元，其中工业用地金额571万元，占比2.04% ，环比下降 23.71 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东源县	16,894	64.23%	-	338	59.22%	-	1	33.33%	-
源城区	7,370	28.02%	-26.31%	207	36.17%	-48.42%	1	33.33%	持平
龙川县	2,041	7.76%	-	27	4.61%	-	1	33.33%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2021年02月河源工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东源县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年02月河源工业用地市场交易分析

三、2021年02月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东源县、源城区、龙川县成交宗数最多。同时，东源县、龙川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东源县、龙川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势源城区热度有所降低。

图3 2021年02月河源工业用地成交宗数分析

四、2021年02月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东源县成交金额最高，高达 338万元。全市成交总金额较上月下降 23.71%呈现下降状态。

图4 2021年02月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月河源各地区土地成交均价分布

五、2021年02月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东源县上游实业发展有限公司竞得，为338万元；而深能热力（河源）有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年02月面积最大的地块为25.34亩，位于东源县仙塘镇工业园片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东源县	东源县仙塘镇工业园片区	338	13	25.34	东源县上游实业发展有限公司
2	源城区	河源市高新区新陂路西面、规划路北面	206	19	11.05	深能热力（河源）有限公司
3	龙川县	深圳宝安(龙川)产业转移工业园29-1-2地块	26	9	3.06	广东骏威电子科技有限公司