2021年02月广东工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月广东工业用地成交总况分析

2021年02月，广东成交用地总面积 5,879,450 平方米（约合 8,819亩）
· 工业用地面积为 3,982,666 平方米（约合5,974 亩），占总面积的68% ，环比增长 21.63 %；
· 成交金额共计3,817,739万元，其中工业用地金额293,557万元，占比7.69% ，环比下降 3.53 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地111宗，占总宗数的66.47% ，环比增长 15.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	821,323	20.62%	124.25%	26,820	9.14%	65.59%	24	21.62%	242.86%
惠州	731,344	18.36%	149.74%	65,291	22.24%	203.44%	24	21.62%	100%
汕尾	549,193	13.79%	-	17,139	5.84%	-	8	7.21%	-
梅州	143,150	3.59%	-	4,143	1.41%	-	8	7.21%	-
中山	421,009	10.57%	621.86%	53,942	18.38%	638.84%	7	6.31%	250%
佛山	370,156	9.29%	3149.25%	60,130	20.48%	6641.03%	7	6.31%	600%
韶关	270,139	6.78%	319.88%	5,030	1.71%	112.6%	7	6.31%	16.67%
东莞	207,079	5.2%	-72.4%	23,042	7.85%	-63.24%	7	6.31%	-30%
珠海	147,740	3.71%	8.17%	5,215	1.78%	21.14%	3	2.7%	持平
广州	147,265	3.7%	-74.59%	12,576	4.28%	-82.24%	3	2.7%	-81.25%
河源	26,304	0.66%	-30.88%	571	0.19%	-23.71%	3	2.7%	50%
深圳	63,299	1.59%	43.65%	13,360	4.55%	-62.5%	2	1.8%	持平
江门	54,612	1.37%	-16.78%	4,096	1.4%	-16.8%	2	1.8%	100%
阳江	11,000	0.28%	-90.76%	988	0.34%	-73.25%	2	1.8%	-50%
汕头	9,763	0.25%	-97.13%	920	0.31%	-98.24%	2	1.8%	-81.82%
茂名	9,295	0.23%	-	296	0.1%	-	2	1.8%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年02月广东工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2021年02月广东工业用地市场交易分析

三、2021年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆、惠州成交宗数最多。同时，韶关、深圳、珠海、佛山、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、珠海、佛山、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、深圳、汕头、江门、湛江、河源、阳江、清远、东莞热度有所降低。

图3 2021年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 65,291万元。全市成交总金额较上月下降 3.53%呈现下降状态。

图4 2021年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 141 万元/亩，韶关成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被名实（中山）产业发展有限公司竞得，为24,645万元；而广东粤构新型建材产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达769万元/亩；2021年02月面积最大的地块为305.11亩，位于中山市黄圃镇吴栏村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	24645	207	119.01	名实（中山）产业发展有限公司
2	佛山	佛山市顺德区顺德光华村SD-C(XT)-03-04-01-13-02地块	23782	100	237.69	广东美的机电科技有限公司
3	佛山	佛山市三水区白坭镇聚龙湾C区1号	12000	769	15.6	广东粤构新型建材产业有限公司
4	佛山	佛山市顺德区北滘镇僚莘路以西、银桂路以南地块	10727	89	120.08	珠海水护盾健康科技有限公司
5	中山	中山市黄圃镇吴栏村	9865	32	305.11	中山储兆信息技术有限公司
6	佛山	佛山市顺德区杏坛镇顺德光华村SD-C（XT）-03-04-01-19-03地块	8431	130	64.85	广东阅生活家居科技有限公司
7	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	7705	229	33.65	广东省建筑科学研究院集团股份有限公司
8	中山	中山市南头镇穗西村	7531	70	107.59	广东奥马冰箱有限公司
9	深圳	宝安区燕罗街道	7030	82	85.85	礼鼎半导体科技（深圳）有限公司
10	东莞	东莞市松山湖南朗路与新湖路交叉口西北角	6498	70	92.83	东莞市松山湖工业发展有限公司
11	惠州	潼湖镇三和村	6488	57	113.61	惠州市港之龙实业有限公司
12	深圳	龙华区观湖街道	6330	696	9.1	深圳市科达利实业股份有限公司
13	惠州	陈江街道青春村	5736	122	47.19	惠州市星河产业小镇投资运营有限公司
14	惠州	三和街道象岭地段	5638	75	75	惠州华夏顺泽投资发展有限公司
15	惠州	潼湖镇三和村	5638	57	98.61	惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司
16	肇庆	肇庆高新区临江工业园滨江路东面、白沙街南面地段	5636	35	161.01	肇庆焕发生物科技有限公司
17	惠州	惠州市惠城区水口青塘湖片区JD-112-03	5130	87	58.94	惠州联东金浦实业有限公司
18	肇庆	肇庆市高要区活道镇	5120	26	196.89	广东雨润肉食品有限公司
19	广州	花都区炭步大道以西、沿江大道以北先进制造产业园A1地块分地块一	5062	55	92.03	亚士创能新材料(广州)有限公司
20	广州	花都区炭步大道以西、沿江大道以北先进制造产业园A1地块分地块二	5056	55	91.92	亚士创能新材料(广州)有限公司
21	东莞	塘厦镇沙湖社区	4966	97	51.02	东莞市奥海科技股份有限公司
22	惠州	石化区K3地块	4670	62	75	惠州宇新新材料有限公司
23	汕尾	陆丰市碣石镇核电站进场路两侧	4551	24	189.63	中广核陆丰核电有限公司
24	东莞	东莞市东坑镇彭屋村	4311	59	72.65	广东东勤科技有限公司
25	惠州	东江科技园	4283	64	66.7	惠州拓邦电气技术有限公司
26	惠州	潼湖生态智慧区国际合作产业园	3955	57	69.32	惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司
27	惠州	陈江街道澄海片区	3532	54	65.81	朗峰通信集团（广东）有限公司
28	惠州	西区荷茶地段（东风本田厂东侧）	3050	35	88.16	惠州大亚湾城市开发建设投资集团有限公司
29	佛山	佛山市三水区中心科技工业区迳口园A区4-2号之二	3020	42	72.45	斯尼电梯（广东）有限公司
30	汕尾	湖东镇汕尾市国有湖东林场属下	2958	15	192.89	陆丰宝丽华新能源电力有限公司
31	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	2880	93	30.83	广东铭基高科电子股份有限公司
32	惠州	惠州市惠城区马安工业集中发展区（北）	2780	76	36.35	惠州市宁泰林环境科技有限公司
33	肇庆	高要区金利镇地段	2726	29	94.03	肇庆市高要区金达五金产业园开发有限公司
34	韶关	仁化县董塘镇铁屎岭南侧地块	2611	12	217.51	深圳市中金岭南有色金属股份有限公司丹霞冶炼厂
35	广州	中新广州知识城生物医药园区内，康耀南路以南、智慧西路以北	2458	67	36.94	广州百济神州生物制药有限公司
36	肇庆	肇庆市高要区活道镇	2418	26	93.04	广东雨润肉食品有限公司
37	汕尾	陆丰市碣石镇核电站进场路两侧	2400	24	100	中广核陆丰核电有限公司
38	江门	高新区46号地云沁路与规划一路交界东北侧地块	2346	50	46.92	三菱重工金羚空调器有限公司
39	中山	中山市小榄镇埒西一	2331	59	39.5	中山市欧派克五金制品有限公司
40	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区石化六路西北侧	2278	23	97.36	广东大港石油科技有限公司
41	惠州	惠阳区三和街道象岭地段	2200	62	35.64	三和街道象岭地段
42	汕尾	陆丰市碣石镇核电站进场路两侧	2190	24	91.27	中广核陆丰核电有限公司
43	汕尾	陆丰市碣石镇核电站进场路两侧	2111	24	87.97	中广核陆丰核电有限公司
44	珠海	珠海高栏港经济区平湾四路东北侧石化六路西北侧	1914	23	82.48	珠海神剑新材料有限公司
45	肇庆	县城工业园区规划G321国道北侧	1835	14	131.47	广东东亿钢结构有限公司
46	惠州	潼湖生态智慧区国际合作产业园	1809	57	31.58	惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司
47	江门	高新区16号地江睦路东侧地块	1750	50	35	索沃思智能制造（江门市）有限公司
48	梅州	五华县河东镇河东工业区长乐大道旁	1700	25	67.16	五华县大昌粮贸发展有限公司
49	惠州	龙田镇武深高速龙田出口旁	1628	24	67.14	广东胡须皇食品有限公司
50	东莞	东莞市企石镇清湖村	1610	48	33.54	广东思泉新材料股份有限公司