2021年01月东莞工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月东莞工业用地成交总况分析

2021年01月，东莞成交用地总面积 846,372 平方米（约合 1,270亩）
· 工业用地面积为 750,372 平方米（约合1,126 亩），占总面积的89% ，环比增长 22.23 %；
· 成交金额共计229,576万元，其中工业用地金额62,678万元，占比27.3% ，环比下降 13.74 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元长乡	520,953	69.43%	-	31,936	50.95%	-	4	40%	-
古坑乡	139,523	18.59%	-	16,745	26.72%	-	3	30%	-
名间乡	36,223	4.83%	-15.97%	2,609	4.16%	-15.95%	1	10%	持平
二仑乡	32,482	4.33%	-	7,552	12.05%	-	1	10%	-
北港镇	21,193	2.82%	-	3,836	6.12%	-	1	10%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2021年01月东莞工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且元长乡土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年01月东莞工业用地市场交易分析

三、2021年01月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元长乡成交宗数最多，这也是元长乡近12月以来第 2 次成为东莞成交土地最多地区。同时，北港镇、古坑乡、二仑乡、元长乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北港镇、古坑乡、二仑乡、元长乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势名间乡热度有所降低。

图3 2021年01月东莞工业用地成交宗数分析

四、2021年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，元长乡成交金额最高，高达 31,936万元。全市成交总金额较上月下降 13.74%呈现波动状态。

图4 2021年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二仑乡成交均价最高，达到 155 万元/亩，元长乡成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月东莞各地区土地成交均价分布

五、2021年01月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华为技术有限公司竞得，为18,131万元；而东莞市安威置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达155万元/亩；2021年01月面积最大的地块为443.66亩，位于东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	元长乡	东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口东南角	18131	41	443.66	华为技术有限公司
2	古坑乡	道滘镇北永村	10895	80	136.18	东莞丰泰企业管理有限公司
3	元长乡	东莞市松山湖阿里山路与基隆路交叉口西北角	7661	41	187.45	华为技术有限公司
4	二仑乡	麻涌镇大步村	7552	155	48.72	东莞市安威置业有限公司
5	北港镇	东莞市清溪镇渔樑围村青湖中心区	3836	121	31.79	东莞市深投控投资发展有限公司
6	古坑乡	道滘镇蔡白村	3756	80	46.94	东莞市和乐电子有限公司
7	元长乡	东莞市松山湖阿里山路与基隆路交叉口西南角	3540	41	86.61	华为技术有限公司
8	名间乡	东莞市企石镇莫屋村	2609	48	54.33	广东龙泰智能科技有限公司
9	元长乡	东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口西南角	2604	41	63.71	华为技术有限公司
10	古坑乡	道滘镇厚德村	2094	80	26.17	东莞市金瑞五金股份有限公司