2020年12月汕头工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月汕头工业用地成交总况分析

2020年12月，汕头成交用地总面积 277,329 平方米（约合 416亩）
· 工业用地面积为 74,280 平方米（约合111 亩），占总面积的27% ，环比增长 475.39 %；
· 成交金额共计290,523万元，其中工业用地金额8,923万元，占比3.07% ，环比增长 367.17 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金平区	23,481	31.61%	81.88%	2,963	33.21%	55.13%	4	80%	300%
龙湖区	50,800	68.39%	-	5,960	66.79%	-	1	20%	-
濠江区	5,801	7.81%	-	529	5.93%	-	1	20%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2020年12月汕头工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙湖区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年12月汕头工业用地市场交易分析

三、2020年12月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金平区成交宗数最多，这也是金平区近12月以来第 4 次成为汕头成交土地最多地区。同时，濠江区、龙湖区、金平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濠江区、龙湖区、金平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月汕头工业用地成交宗数分析

四、2020年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湖区成交金额最高，高达 5,960万元。全市成交总金额较上月增长 367.17%呈现波动状态。

图4 2020年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金平区成交均价最高，达到 84 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 61 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月汕头各地区土地成交均价分布

五、2020年12月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东江之南农产品供应链有限公司竞得，为5,960万元；而汕头市广大印刷材料实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2020年12月面积最大的地块为76.2亩，位于莲塘工业区A06、A07、A08(之二)、A10(之一)、A11地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湖区	莲塘工业区A06、A07、A08(之二)、A10(之一)、A11地块	5960	78	76.2	广东江之南农产品供应链有限公司
2	金平区	大学路297号B地块	1745	85	20.6	汕头市广大印刷材料实业有限公司
3	金平区	市戒毒所北侧国有土地地块三周边地块	807	84	9.65	广东好心情食品集团有限公司
4	濠江区	汕头保税区B12-3地块	529	61	8.7	广东天皓冷链物流有限公司
5	金平区	市戒毒所北侧国有土地地块二周边地块	270	82	3.28	汕头市瑞祥模具有限公司
6	金平区	市戒毒所北侧国有土地地块一周边地块	141	84	1.69	广东汇群中药饮片股份有限公司