2020年09月珠海工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月珠海工业用地成交总况分析

2020年09月，珠海成交用地总面积 98,079 平方米（约合 147亩）
· 工业用地面积为 82,706 平方米（约合124 亩），占总面积的84% ，环比下降 73.86 %；
· 成交金额共计82,942万元，其中工业用地金额4,592万元，占比5.54% ，环比下降 64.69 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	163,655	197.88%	438.96%	6,649	144.77%	497.84%	2	100%	100%
金湾区	58,061	70.2%	-25.19%	2,139	46.57%	-45.04%	2	100%	持平
香洲区	10,019	12.11%	-93.09%	1,551	33.77%	-74.77%	1	50%	-50%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2020年09月珠海工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比198% 。

图2 2020年09月珠海工业用地市场交易分析

三、2020年09月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区、金湾区成交宗数最多。同时，斗门区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区、香洲区热度有所降低。

图3 2020年09月珠海工业用地成交宗数分析

四、2020年09月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，斗门区成交金额最高，高达 6,648万元。全市成交总金额较上月下降 64.69%呈现下降状态。

图4 2020年09月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 103 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月珠海各地区土地成交均价分布

五、2020年09月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市骏亚电子科技有限公司竞得，为3,568万元；而珠海安国科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2020年09月面积最大的地块为181.42亩，位于富山工业园规划医药路东侧、规划产城中路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	斗门区	富山工业园规划医药路东侧、规划产城中路南侧	3568	20	181.42	珠海市骏亚电子科技有限公司
2	斗门区	斗门区西部沿海高速公路南侧、乾务水库西侧	3080	48	64.06	珠海市润和合食品有限公司
3	香洲区	和生路东侧、科兴路南侧,白沙头片区S10地块	1551	103	15.03	珠海安国科技有限公司
4	金湾区	金湾区三灶镇星汉路南侧、永辉路西侧	1512	25	60	汤臣倍健股份有限公司
5	金湾区	珠海高栏港经济区平沙镇平东大道东北侧	627	23	27.09	珠海斯德恩制造有限公司