2020年09月广东工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月广东工业用地成交总况分析

2020年09月，广东成交用地总面积 2,916,919 平方米（约合 4,375亩）
· 工业用地面积为 804,337 平方米（约合1,207 亩），占总面积的28% ，环比下降 77.96 %；
· 成交金额共计2,406,649万元，其中工业用地金额85,170万元，占比3.54% ，环比下降 70.73 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地26宗，占总宗数的36.11% ，环比下降 73.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	407,268	50.63%	-30.57%	40,412	47.45%	22.42%	17	65.38%	-10.53%
清远	497,697	61.88%	79.77%	22,006	25.84%	49.16%	16	61.54%	60%
深圳	277,110	34.45%	-6.77%	57,290	67.27%	51.16%	10	38.46%	100%
广州	558,478	69.43%	4.32%	79,392	93.21%	50.34%	7	26.92%	-53.33%
珠海	231,734	28.81%	-26.76%	10,338	12.14%	-20.5%	5	19.23%	-16.67%
江门	110,823	13.78%	-79.76%	4,530	5.32%	-86.9%	5	19.23%	-64.29%
河源	51,120	6.36%	-	637	0.75%	-	3	11.54%	-
中山	152,688	18.98%	-72.23%	10,994	12.91%	-75.26%	2	7.69%	-75%
东莞	21,668	2.69%	-91.35%	2,243	2.63%	-87.75%	2	7.69%	-50%
汕头	19,599	2.44%	-83.06%	2,045	2.4%	-93.99%	2	7.69%	-75%
阳江	30,871	3.84%	-	911	1.07%	-	1	3.85%	-
茂名	1,837	0.23%	-96.77%	37	0.04%	-99.15%	1	3.85%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年09月广东工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年09月广东工业用地市场交易分析

三、2020年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、河源、阳江、清远也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、惠州、河源、阳江、清远正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、珠海、汕头、佛山、江门、茂名、东莞、中山热度有所降低。

图3 2020年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 79,391万元。全市成交总金额较上月下降 70.73%呈现下降状态。

图4 2020年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 138 万元/亩，河源成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大恒驰新能源汽车科技(广东)有限公司竞得，为59,055万元；而深圳市英尚智能技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达994万元/亩；2020年09月面积最大的地块为656.16亩，位于2020NGY-8万顷沙镇智能网联汽车产业园中部地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	2020NGY-8万顷沙镇智能网联汽车产业园中部地块	59055	90	656.16	恒大恒驰新能源汽车科技(广东)有限公司
2	深圳	坪山区坑梓街道	22100	285	77.68	深圳市坪山城投置业有限公司
3	惠州	新圩镇东风村与产径村交界地段	19857	110	180.05	惠州市新创实业有限公司
4	深圳	龙华区大浪街道	13300	994	13.37	深圳市英尚智能技术有限公司
5	广州	番禺区化龙镇HL18G-06化龙大道西侧地块	10414	115	90.55	广州灏悦生物技术开发有限公司
6	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	7854	35	224.39	清远天赐高新材料有限公司
7	深圳	深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道北侧	6750	53	127.36	深圳市深汇通产业园开发有限公司
8	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围	5823	48	121.31	钜溢（中山）教育投资有限公司
9	深圳	龙岗区平湖街道	5720	426	13.43	雅兰实业（深圳）有限公司
10	惠州	博罗县湖镇镇湖镇村委会打鼓岭（土名）地段	5280	147	35.96	博罗县腾进电子有限公司
11	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	5171	48	107.72	钜溢（中山）教育投资有限公司
12	惠州	博罗县杨村镇水华寨村楼角、老屋、散屋、塘一、塘二、水屋经济合作社位于大窝肚（土名）地段	3660	43	85.77	惠州市景灏家具制造有限公司
13	珠海	富山工业园规划医药路东侧、规划产城中路南侧	3568	20	181.42	珠海市骏亚电子科技有限公司
14	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	3258	33	98.71	洛科威防火保温材料（广州）有限公司
15	广州	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块15-1	3233	130	24.89	广东文穗智能装备股份有限公司
16	珠海	斗门区西部沿海高速公路南侧、乾务水库西侧	3080	48	64.06	珠海市润和合食品有限公司
17	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十二	2555	253	10.12	广州中海达卫星导航技术股份有限公司
18	深圳	深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧	2240	49	46.12	中国电信股份有限公司深圳分公司
19	深圳	深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧	2200	52	42.54	中国联合网络通信有限公司深圳市分公司
20	深圳	深汕特别合作区鹅埠镇新观路西侧，鹅埠路南侧	2040	56	36.64	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11805' target='_blank' class='matching-anchor'>深圳市深汕特别合作区</a>虹菱电器有限公司
21	惠州	博罗县湖镇镇光辉村墩头经济合作社东林寺（土名）地段	2020	69	29.12	惠州市卡司通实业有限公司
22	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	1965	35	56.12	高兰德（广东）新材料科技有限公司
23	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十四	1687	251	6.72	广州维力医疗器械股份有限公司
24	清远	连州市新塘工业园内	1623	12	139.05	连州海腾机械智能装备科技有限公司
25	珠海	和生路东侧、科兴路南侧,白沙头片区S10地块	1551	103	15.03	珠海安国科技有限公司
26	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	1531	35	43.72	广东恒远包装科技有限公司
27	珠海	金湾区三灶镇星汉路南侧、永辉路西侧	1512	25	60	汤臣倍健股份有限公司
28	广州	2020NGY-7南沙区大岗镇龙古村洪奇沥水道东侧地块	1495	38	38.93	广州南沙扬翔风行食品有限责任公司
29	惠州	仲恺高新区惠环街道49号小区	1480	53	27.76	惠州九惠生物医药研发中心有限公司
30	东莞	洪梅镇新庄村	1340	71	18.96	东莞市易安易光学科技有限公司
31	江门	鹤山市鹤山工业城B区	1334	30	44.46	江门市成鑫环保技术有限公司
32	江门	台山市台城长山路5号	1311	27	49.15	华茂科技（台山）有限公司
33	惠州	梁化镇新民村地段	1307	34	38.66	惠东县伦信农业有限公司
34	深圳	深汕特别合作区鹅埠镇新园路西侧	1300	50	26.24	湖南垒土农业科技发展有限公司
35	惠州	博罗县石湾镇振兴大道南侧	1295	30	43.15	惠州博威新材料有限公司
36	清远	位于佛冈县高岗镇高镇村地段	1250	25	50	佛冈县佰安食品加工有限公司
37	惠州	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	1165	43	27.21	广东河海重工有限公司
38	惠州	惠州产业转移工业园主片区	1131	22	52.35	惠州龙门红新能源汽车有限公司
39	深圳	深汕特别合作区鹅埠镇新园路东侧	1100	51	21.55	深圳市麦轩食品有限公司
40	惠州	博罗县石湾镇黄巢墩大道北侧地段	1080	44	24.73	博罗县石湾镇人民政府
41	汕头	汕头市广澳物流园B02地块西北侧地块	1050	69	15.14	柏亚有限公司
42	汕头	汕头市广澳物流园B02地块东北侧地块	995	70	14.25	柏亚有限公司
43	广州	广州市黄埔区保盈大道以北、保盈东路以东BSQ-M8-2-1地块	953	92	10.35	冠柏(广州)医疗器械有限公司
44	阳江	阳西县新墟产业园	911	20	46.31	广东顺欣海洋渔业集团有限公司
45	清远	清远市清城区石角镇界牌村委会辖区	910	32	28.32	清远市广雄铝业有限公司
46	东莞	东莞市松山湖东部地区阿里山路与南区一路交叉口以南	903	67	13.54	蓝思科技（东莞）有限公司
47	清远	清远市清城区石角镇新基村委会辖区	870	32	26.96	忠信（清远）光伏材料科技有限公司
48	江门	台山市斗山镇农产品加工园六福州围5号	826	25	33.03	江门南综节能环保有限公司
49	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	723	35	20.66	广东联丰生物科技有限公司
50	珠海	珠海高栏港经济区平沙镇平东大道东北侧	627	23	27.09	珠海斯德恩制造有限公司