2013年10月云浮工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月云浮工业用地成交总况分析

2013年10月，云浮成交用地总面积 594,542 平方米（约合 892亩）
· 工业用地面积为 146,961 平方米（约合220 亩），占总面积的25% ，环比增长 46.96 %；
· 成交金额共计44,540万元，其中工业用地金额2,809万元，占比6.31% ，环比增长 124.68 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗定市	59,274	40.33%	-	1,211	43.09%	-	2	40%	-
郁南县	63,334	43.1%	-36.67%	1,019	36.28%	-18.48%	1	20%	持平
云城区	20,022	13.62%	-	289	10.29%	-	1	20%	-
云安区	4,334	2.95%	-	291	10.34%	-	1	20%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2013年10月云浮工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年10月云浮工业用地市场交易分析

三、2013年10月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗定市成交宗数最多，这也是罗定市近12月以来第 3 次成为云浮成交土地最多地区。同时，云城区、罗定市、云安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云城区、罗定市、云安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郁南县热度有所降低。

图3 2013年10月云浮工业用地成交宗数分析

四、2013年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗定市成交金额最高，高达 1,210万元。全市成交总金额较上月增长 124.68%呈现波动状态。

图4 2013年10月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云安区成交均价最高，达到 45 万元/亩，云城区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月云浮各地区土地成交均价分布

五、2013年10月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宏利达实业（罗定）有限公司竞得，为1,033万元；而邓惠盛竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年10月面积最大的地块为95亩，位于郁南县大湾镇双东环保工业园B02-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗定市	罗定市围底镇杨村村泗间大车（译音：朗）	1033	14	75.88	宏利达实业（罗定）有限公司
2	郁南县	郁南县大湾镇双东环保工业园B02-1	1019	11	95	云浮市颖丰矿业有限公司
3	云安区	云安县六都镇南乡村委	290	45	6.5	邓惠盛
4	云城区	云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业园	289	10	30.03	广东托肯力源石油工业科技有限公司
5	罗定市	罗定市苹塘镇龙吉村	177	14	13.03	广州市冠昌润滑油有限公司