2012年07月云浮工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月云浮工业用地成交总况分析

2012年07月，云浮成交用地总面积 479,473 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 255,997 平方米（约合384 亩），占总面积的53% ，环比下降 21.6 %；
· 成交金额共计30,934万元，其中工业用地金额4,564万元，占比14.75% ，环比下降 46.25 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云安区	123,914	48.4%	-38.04%	2,929	64.18%	-13.85%	3	75%	50%
郁南县	132,084	51.6%	-	1,636	35.82%	-	1	25%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2012年07月云浮工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云安区与郁南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年07月云浮工业用地市场交易分析

三、2012年07月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云安区成交宗数最多，这也是云安区近12月以来第 2 次成为云浮成交土地最多地区。同时，郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云城区、云安区热度有所降低。

图3 2012年07月云浮工业用地成交宗数分析

四、2012年07月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云安区成交金额最高，高达 2,929万元。全市成交总金额较上月下降 46.25%呈现波动状态。

图4 2012年07月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云安区成交均价最高，达到 16 万元/亩，郁南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月云浮各地区土地成交均价分布

五、2012年07月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青洲水泥（云浮）有限公司竞得，为2,135万元；而云浮市东润创展石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年07月面积最大的地块为198.13亩，位于郁南县南江口镇下咀二坑。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云安区	云安县六都镇冬城村委	2135	16	134.55	青洲水泥（云浮）有限公司
2	郁南县	郁南县南江口镇下咀二坑	1635	8	198.13	云浮市贞英木业有限公司
3	云安区	云安县石城镇珠洞村委	535	16	33.61	云浮市东润创展石材有限公司
4	云安区	云安县六都镇南乡村委	259	15	17.72	中材亨达水泥有限公司