2015年02月云浮工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月云浮工业用地成交总况分析

2015年02月，云浮成交用地总面积 71,995 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 71,202 平方米（约合107 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计2,642万元，其中工业用地金额2,574万元，占比97.45%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴县	47,463	66.66%	-	1,340	52.05%	-	4	80%	-
云安区	23,740	33.34%	-	1,235	47.95%	-	1	20%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2015年02月云浮工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新兴县与云安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新兴县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年02月云浮工业用地市场交易分析

三、2015年02月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新兴县成交宗数最多，这也是新兴县近12月以来第 3 次成为云浮成交土地最多地区。同时，新兴县、云安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴县、云安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月云浮工业用地成交宗数分析

四、2015年02月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴县成交金额最高，高达 1,340万元。

图4 2015年02月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云安区成交均价最高，达到 35 万元/亩，新兴县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月云浮各地区土地成交均价分布

五、2015年02月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云安县雄远石材有限公司竞得，为1,234万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为35.61亩，位于石城石岩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云安区	石城石岩村	1234	35	35.61	云安县雄远石材有限公司
2	新兴县	新兴县新成工业园XC05-08地块	541	18	30	新兴县永能电缆有限公司
3	新兴县	新兴县新成工业园XC05-06地块	361	18	20	广东格蓝特不锈钢制品有限公司
4	新兴县	新兴县新成工业园XC05-09地块	271	18	15	新兴县利龙电机有限公司
5	新兴县	车岗镇工业开发区工业园	167	27	6.19	张叙连