2011年11月云浮工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月云浮工业用地成交总况分析

2011年11月，云浮成交用地总面积 442,401 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 372,968 平方米（约合559 亩），占总面积的84% ，环比增长 16.68 %；
· 成交金额共计9,112万元，其中工业用地金额4,946万元，占比54.28% ，环比下降 24.16 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郁南县	361,723	96.98%	-	4,733	95.67%	-	2	66.67%	-
新兴县	11,245	3.02%	-	214	4.33%	-	1	33.33%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2011年11月云浮工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新兴县与郁南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年11月云浮工业用地市场交易分析

三、2011年11月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郁南县成交宗数最多，这也是郁南县近12月以来第 2 次成为云浮成交土地最多地区。同时，新兴县、郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴县、郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗定市热度有所降低。

图3 2011年11月云浮工业用地成交宗数分析

四、2011年11月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郁南县成交金额最高，高达 4,732万元。全市成交总金额较上月下降 24.16%呈现波动状态。

图4 2011年11月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴县成交均价最高，达到 13 万元/亩，郁南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月云浮各地区土地成交均价分布

五、2011年11月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新顺景陶瓷有限公司竞得，为3,726万元；而新兴县粤兴华不锈钢制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年11月面积最大的地块为427.59亩，位于郁南县南江口镇杨梅塘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郁南县	郁南县南江口镇杨梅塘	3726	9	427.59	广东新顺景陶瓷有限公司
2	郁南县	郁南县南江口镇盘龙脚	1007	9	114.99	云浮市汇得力陶瓷有限公司
3	新兴县	新兴县新城镇平康村原种畜场	214	13	16.87	新兴县粤兴华不锈钢制品有限公司