2013年07月揭阳工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月揭阳工业用地成交总况分析

2013年07月，揭阳成交用地总面积 127,466 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 94,560 平方米（约合142 亩），占总面积的74% ，环比增长 242.65 %；
· 成交金额共计8,721万元，其中工业用地金额3,193万元，占比36.61% ，环比增长 119.15 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普宁市	61,263	64.79%	162.48%	2,673	83.71%	105.3%	7	77.78%	250%
惠来县	33,297	35.21%	-	520	16.29%	-	2	22.22%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2013年07月揭阳工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠来县与普宁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且普宁市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年07月揭阳工业用地市场交易分析

三、2013年07月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普宁市成交宗数最多，这也是普宁市近12月以来第 6 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，惠来县、普宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠来县、普宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2013年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普宁市成交金额最高，高达 2,673万元。全市成交总金额较上月增长 119.15%呈现上升状态。

图4 2013年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普宁市成交均价最高，达到 29 万元/亩，惠来县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2013年07月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东天姿芳内衣实业有限公司竞得，为1,208万元；而普宁市新宏丰制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年07月面积最大的地块为48.04亩，位于英歌山工业区规划一横路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普宁市	英歌山工业区规划一横路北侧	1208	25	48.04	广东天姿芳内衣实业有限公司
2	普宁市	占陇镇西社新考村	505	32	15.71	普宁市东琪制衣有限公司
3	普宁市	占陇镇西社新乡村	455	38	12	普宁市新宏丰制衣有限公司
4	惠来县	大南山侨区第一居委	320	11	30.04	汕头市龙湖区丹虹服装商行
5	惠来县	大南山侨区第二居委	200	10	19.9	揭阳市大南山鑫澳塑胶实业有限公司
6	普宁市	占陇镇新寮村原占棉公路西北侧	160	27	5.89	普宁市中宏管道燃气有限公司
7	普宁市	下架山镇陂老村流下公路北侧	140	31	4.5	普宁市凯程贸易有限公司
8	普宁市	军埠镇莲坛村军石公路东南侧	120	35	3.38	广东天姿芳内衣实业有限公司
9	普宁市	军埠镇莲坛村军埠公路东侧	85	36	2.37	普宁市时尚内衣有限公司