2012年07月揭阳工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月揭阳工业用地成交总况分析

2012年07月，揭阳成交用地总面积 386,180 平方米（约合 579亩）
· 工业用地面积为 297,691 平方米（约合447 亩），占总面积的77% ，环比增长 123.27 %；
· 成交金额共计14,546万元，其中工业用地金额9,480万元，占比65.17% ，环比增长 59.06 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普宁市	135,407	45.49%	-	4,740	50%	-	2	40%	-
榕城区	109,881	36.91%	-	3,891	41.03%	-	2	40%	-
惠来县	52,403	17.6%	-	850	8.97%	-	1	20%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2012年07月揭阳工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且普宁市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年07月揭阳工业用地市场交易分析

三、2012年07月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榕城区、普宁市成交宗数最多。同时，榕城区、惠来县、普宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榕城区、惠来县、普宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2012年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普宁市成交金额最高，高达 4,740万元。全市成交总金额较上月增长 59.06%呈现上升状态。

图4 2012年07月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榕城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，惠来县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2012年07月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东志康药业股份有限公司竞得，为3,855万元；而广东瑞源科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年07月面积最大的地块为174亩，位于云落镇云落村广汕公路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普宁市	云落镇云落村广汕公路南侧地块	3855	22	174	广东志康药业股份有限公司
2	榕城区	揭阳试验区望江北路以北、东三直路西地块	3405	24	142.79	揭阳市大立模具厂有限公司
3	普宁市	市区溪心村乌江东路南侧地块	885	30	29.11	广东瑞源科技股份有限公司
4	惠来县	神泉镇文昌村	850	11	78.6	惠来金马（集团）有限公司
5	榕城区	揭阳试验区天福路西、四横路南地块	485	22	22.03	揭阳市大立模具厂有限公司