2015年05月揭阳工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月揭阳工业用地成交总况分析

2015年05月，揭阳成交用地总面积 297,451 平方米（约合 446亩）
· 工业用地面积为 210,653 平方米（约合316 亩），占总面积的71% ，环比增长 540.71 %；
· 成交金额共计39,633万元，其中工业用地金额9,563万元，占比24.13% ，环比增长 324.83 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭西县	140,251	66.58%	-	5,143	53.78%	-	8	72.73%	-
普宁市	18,020	8.55%	-45.19%	1,200	12.55%	-46.69%	2	18.18%	-33.33%
榕城区	52,382	24.87%	-	3,220	33.67%	-	1	9.09%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2015年05月揭阳工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且揭西县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年05月揭阳工业用地市场交易分析

三、2015年05月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭西县成交宗数最多，这也是揭西县近12月以来第 2 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，揭西县、榕城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；揭西县、榕城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普宁市热度有所降低。

图3 2015年05月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2015年05月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭西县成交金额最高，高达 5,143万元。全市成交总金额较上月增长 324.83%呈现上升状态。

图4 2015年05月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普宁市成交均价最高，达到 44 万元/亩，揭西县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2015年05月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被揭阳市绿源环保处理有限公司竞得，为3,220万元；而普宁市盈泰建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年05月面积最大的地块为78.57亩，位于空港经济区砲台片区机场路以南、安居七路两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榕城区	空港经济区砲台片区机场路以南、安居七路两侧	3220	41	78.57	揭阳市绿源环保处理有限公司
2	揭西县	揭阳产业转移工业园朝阳大道北以西、智水街以南	1605	25	64.89	揭阳市良润救生装备有限公司
3	普宁市	赤岗镇仙洞村	980	44	22.19	普宁市普隆塑胶制品有限公司
4	揭西县	揭阳产业转移工业园金晖路以东、桃源街以南	940	24	39.31	广东泰通科技股份有限公司
5	揭西县	揭阳产业转移工业园春阳路以西、洞天街以南	775	24	32.12	广东福兴美节水科技股份有限公司
6	揭西县	揭阳产业转移工业园彩虹路以西、洞天街以北	705	24	28.82	揭阳市合联纸业有限公司
7	揭西县	揭阳产业转移工业园金晖路以东、洞天街以北	595	25	24.28	揭阳市金煜塑胶有限公司
8	揭西县	揭阳产业转移工业园彩虹路以西、洞天街以北	405	25	16.18	揭阳市东泓模具科技有限公司
9	普宁市	梅塘镇涂洋村	220	45	4.84	普宁市盈泰建筑材料有限公司
10	揭西县	揭阳产业转移工业园旭日大道以西、桃源街以南	60	25	2.38	广东粤泰化工有限公司
11	揭西县	揭阳产业转移工业园月华路以东、松涛街以北	58	24	2.4	广东广福科技股份有限公司