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2011年04月揭阳工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月揭阳工业用地成交总况分析

2011年04月, 揭阳 成交用地总面积 141,100 平方米(约合 212亩)
· 工业用地面积为 7,342 平方米(约合11 亩) ,占总面积的5%
· 成交金额共计30,075万元, 其中工业用地金额255万元 ,占比0.85%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
普宁市 7,342 100% - 255 100% - 1 100% -

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2011年04月揭阳工业用地成交面积分析

2011年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在普宁市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且普宁市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年04月揭阳工业用地市场交易分析

三、2011年04月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 普宁市 成交宗数最多 ,这也是普宁市 近12月以来第 6 次成为 揭阳 成交土地最多地区 。同时, 普宁市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 普宁市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年04月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2011年04月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 普宁市 成交金额最高,高达 255万元 。

图4 2011年04月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 普宁市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 普宁市 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2011年04月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年04月,揭阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄楚宏竞得,为255万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2011年04月月面积最大的地块,为11.01亩,位于普宁市大南山镇灰寨村、揭神公路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 普宁市 普宁市大南山镇灰寨村、揭神公路东侧 255 23 11.01 黄楚宏

图6 揭阳工业用地成交详情

六、揭阳投资分析

由图可知,揭阳工业用地成交面积位列 广东 第14位, 与肇庆、广州在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72011年04月广东工业用地成交详情

揭阳工业用地成交均价位列广东第5,与汕头、广州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年04月广东工业用地成交详情

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