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2011年11月揭阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月揭阳工业用地成交总况分析

2011年11月, 揭阳 成交用地总面积 213,334 平方米(约合 320亩)
· 工业用地面积为 133,334 平方米(约合200 亩) ,占总面积的63% ,环比 下降 3.9 %;
· 成交金额共计10,535万元, 其中工业用地金额3,530万元 ,占比33.51% ,环比 增长 31.18 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
普宁市 133,334 100% - 3,530 100% - 3 100% -

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2011年11月揭阳工业用地成交面积分析

2011年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在普宁市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且普宁市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年11月揭阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 普宁市 成交宗数最多 ,这也是普宁市 近12月以来第 6 次成为 揭阳 成交土地最多地区 。同时, 普宁市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 普宁市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年11月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 普宁市 成交金额最高,高达 3,530万元 。 全市成交总金额较上月 增长 31.18%呈现上升状态 。

图4 2011年11月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 普宁市 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 普宁市 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年11月,揭阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东科迪微晶玻璃实业有限公司竞得,为1,540万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;同时也是2011年11月月面积最大的地块,为87.56亩,位于普宁市大坝镇葫芦地村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 普宁市 普宁市大坝镇葫芦地村 1540 18 87.56 广东科迪微晶玻璃实业有限公司
2 普宁市 普宁市大坝镇葫芦地村 1410 18 80 广东纯晶玻璃制品有限公司
3 普宁市 普宁市大坝镇葫芦地村 580 18 32.44 广东科迪微晶玻璃实业有限公司

图6 揭阳工业用地成交详情

六、揭阳投资分析

由图可知,揭阳工业用地成交面积位列 广东 第10位, 排名上升, 与梅州、湛江在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72011年11月广东工业用地成交详情

揭阳工业用地成交均价位列广东第10,排名上升与湛江、清远在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年11月广东工业用地成交详情

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