2016年07月潮州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月潮州工业用地成交总况分析

2016年07月，潮州成交用地总面积 144,841 平方米（约合 217亩）
· 工业用地面积为 144,841 平方米（约合217 亩），占总面积的100% ，环比增长 769.05 %；
· 成交金额共计4,859万元，其中工业用地金额4,859万元，占比100% ，环比增长 647.54 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮安区	87,776	60.6%	426.65%	3,423	70.45%	426.62%	6	85.71%	500%
饶平县	57,066	39.4%	-	1,436	29.55%	-	1	14.29%	-

图1 潮州工业用地成交总况

二、2016年07月潮州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮安区与饶平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潮安区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年07月潮州工业用地市场交易分析

三、2016年07月潮州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮安区成交宗数最多，这也是潮安区近12月以来第 11 次成为潮州成交土地最多地区。同时，潮安区、饶平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮安区、饶平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月潮州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月潮州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮安区成交金额最高，高达 3,423万元。全市成交总金额较上月增长 647.54%呈现波动状态。

图4 2016年07月潮州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮安区成交均价最高，达到 26 万元/亩，饶平县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月潮州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月潮州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，潮州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州群隆婴童益智文化有限公司竞得，为1,436万元；而广东源利生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年07月面积最大的地块为85.6亩，位于饶平县樟溪镇低碳工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	饶平县	饶平县樟溪镇低碳工业区	1436	17	85.6	广州群隆婴童益智文化有限公司
2	潮安区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	780	26	30	广东雅荣食品有限公司
3	潮安区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	702	26	27	广东泰立升生物科技有限公司
4	潮安区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	503	26	19.36	广东品达香料有限公司
5	潮安区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	503	26	19.33	广东源利生物科技有限公司
6	潮安区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	498	26	19.17	广东乐华印刷科技有限公司
7	潮安区	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	437	26	16.8	广东泰晟塑料制品有限公司