一、2018年11月潮州工业用地成交总况分析
2018年11月,
潮州
成交用地总面积
105,026
平方米(约合
158亩)
·
工业用地面积为
72,783
平方米(约合109 亩)
,占总面积的69%
,环比
下降
63.33
%;
·
成交金额共计29,649万元,
其中工业用地金额6,881万元
,占比23.21%
,环比
下降
19.88
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
潮安区 |
72,784 |
100% |
- |
6,881 |
100% |
- |
3 |
100% |
- |
图1 潮州工业用地成交总况
二、2018年11月潮州工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在潮安区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且潮安区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2018年11月潮州工业用地市场交易分析
三、2018年11月潮州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
潮安区
成交宗数最多
,这也是潮安区
近12月以来第
3
次成为
潮州
成交土地最多地区
。同时,
潮安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
潮安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年11月潮州工业用地成交宗数分析
四、2018年11月潮州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
潮安区
成交金额最高,高达
6,881万元
。
全市成交总金额较上月
下降
19.88%呈现波动状态
。
图4 2018年11月潮州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潮安区
成交均价最高,达到
63
万元/亩,
潮安区
成交均价最低,为
63
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,潮州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被潮州市喜嘉节能科技有限公司竞得,为2,849万元;而潮州市潮安区琥珀食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达63万元/亩;2018年11月面积最大的地块为45.21亩,位于潮安区东山湖特色产业基地。
由图可知,潮州工业用地成交面积位列
广东
第12位,
排名下降,
与珠海、梅州在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
潮州工业用地成交均价位列广东第3,排名上升与广州、中山在同一梯队,地价水平相对较高。