2019年01月中山工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月中山工业用地成交总况分析

2019年01月，中山成交用地总面积 31,193 平方米（约合 47亩）
· 工业用地面积为 31,193 平方米（约合47 亩），占总面积的100% ，环比下降 75.03 %；
· 成交金额共计2,188万元，其中工业用地金额2,188万元，占比100% ，环比下降 80.05 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青峰镇	25,687	82.35%	-29.21%	1,734	79.24%	-30.75%	1	50%	-50%
胜利路街道	5,507	17.65%	-	455	20.76%	-	1	50%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2019年01月中山工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在胜利路街道与青峰镇。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青峰镇土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年01月中山工业用地市场交易分析

三、2019年01月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胜利路街道、青峰镇成交宗数最多。同时，胜利路街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；胜利路街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青峰镇热度有所降低。

图3 2019年01月中山工业用地成交宗数分析

四、2019年01月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青峰镇成交金额最高，高达 1,734万元。全市成交总金额较上月下降 80.05%呈现波动状态。

图4 2019年01月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，胜利路街道成交均价最高，达到 55 万元/亩，青峰镇成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月中山各地区土地成交均价分布

五、2019年01月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中山火炬板芙分园开发建设有限公司竞得，为1,734万元；而中山榄菊日化实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年01月面积最大的地块为38.53亩，位于中山市板芙镇板芙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青峰镇	中山市板芙镇板芙村	1734	45	38.53	中山火炬板芙分园开发建设有限公司
2	胜利路街道	中山市小榄镇盛丰村	454	55	8.26	中山榄菊日化实业有限公司