2019年04月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月东莞工业用地成交总况分析

2019年04月，东莞成交用地总面积 304,731 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 271,511 平方米（约合407 亩），占总面积的89% ，环比下降 36.43 %；
· 成交金额共计205,080万元，其中工业用地金额18,973万元，占比9.25% ，环比下降 48.74 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	271,511	100%	-36.43%	18,973	100%	-48.74%	6	100%	-14.29%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年04月东莞工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年04月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2019年04月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 18,973万元。全市成交总金额较上月下降 48.74%呈现下降状态。

图4 2019年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 47 万元/亩，其他成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年04月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市谢岗碧桂园产城发展有限公司竞得，为6,616万元；而东莞市宇瞳光学科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年04月面积最大的地块为153.84亩，位于谢岗镇稔子园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		谢岗镇稔子园村	6616	43	153.84	东莞市谢岗碧桂园产城发展有限公司
2		沙田镇和安村	4966	50	99.17	东莞中电九丰新能源热电有限公司
3		谢岗镇稔子园村	3465	43	80.57	东莞粤鲲智能制造有限公司
4		长安镇锦厦社区	2465	65	37.92	东莞市宇瞳光学科技股份有限公司
5		谢岗镇稔子园村	869	43	20.2	东莞乔合里电子科技有限公司
6		麻涌镇漳澎村	592	38	15.56	东莞市泓之发机电有限公司