2019年11月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月东莞工业用地成交总况分析

2019年11月，东莞成交用地总面积 667,541 平方米（约合 1,001亩）
· 工业用地面积为 338,767 平方米（约合508 亩），占总面积的51% ，环比增长 125.66 %；
· 成交金额共计987,311万元，其中工业用地金额33,701万元，占比3.41% ，环比增长 122.77 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	338,767	100%	141.83%	33,701	100%	138.61%	7	100%	75%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年11月东莞工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年11月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东莞市热度有所降低。

图3 2019年11月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年11月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 33,701万元。全市成交总金额较上月增长 122.77%呈现波动状态。

图4 2019年11月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 66 万元/亩，其他成交均价最低，为 66 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年11月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞顺络电子有限公司竞得，为16,710万元；而广东胜高通信有限公司竞得的地块成交均价最高，达125万元/亩；2019年11月面积最大的地块为198.23亩，位于洪梅镇洪屋涡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		塘厦镇凤凰岗社区	16710	93	179.03	东莞顺络电子有限公司
2		洪梅镇洪屋涡村	8524	43	198.23	德丰电创科技股份有限公司
3		东莞市石排镇庙边王村、下沙村	2723	48	56.72	东莞市金誉半导体有限公司
4		万江严屋社区创新路西侧	2650	125	21.18	广东胜高通信有限公司
5		道滘镇南丫村	2056	55	37.37	广东视安通实业有限公司
6		东莞市茶山镇塘角村	776	78	9.91	广东新盟食品有限公司
7		麻涌镇麻一村	262	46	5.7	东莞广大物业发展有限公司