2016年04月阳江工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月阳江工业用地成交总况分析

2016年04月，阳江成交用地总面积 463,691 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 335,758 平方米（约合504 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计15,637万元，其中工业用地金额10,079万元，占比64.46%
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗，占总宗数的84.21% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	92,916	27.67%	-	4,353	43.19%	-	9	56.25%	-
阳西县	227,815	67.85%	-	5,282	52.4%	-	5	31.25%	-
阳东区	15,028	4.48%	-	445	4.42%	-	2	12.5%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2016年04月阳江工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳西县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年04月阳江工业用地市场交易分析

三、2016年04月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 7 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区、阳东区、阳西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区、阳东区、阳西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月阳江工业用地成交宗数分析

四、2016年04月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳西县成交金额最高，高达 5,281万元。

图4 2016年04月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，阳西县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月阳江各地区土地成交均价分布

五、2016年04月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江粤玻实业有限公司竞得，为1,635万元；而阳江市骏远实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年04月面积最大的地块为114.05亩，位于阳西县新墟产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳西县	阳西县新墟产业园区	1635	14	114.05	阳江粤玻实业有限公司
2	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1327	16	82.95	阳西美味鲜食品有限公司
3	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地C1-1号	1179	36	32.39	阳江市澳澜实业有限公司
4	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1133	16	70.49	阳西美味鲜食品有限公司
5	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1102	16	68.3	阳西美味鲜食品有限公司
6	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地A4-3-1号	911	47	19.5	阳江市骏远实业有限公司
7	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地A4-3-2号	548	37	14.85	阳江市众鑫同晖工贸有限公司
8	江城区	阳江市江城银岭科技产业园B9-6-2	541	24	22.74	阳江市垠鑫工贸有限公司
9	江城区	阳江市环保工业园环保二路2号	536	23	22.89	林振聪
10	阳东区	新工业大道南边、赤城三路东边地段	224	20	11.3	阳江市永动精密金属科技有限公司
11	阳东区	新工业大道南边、赤城六路西边地段	221	20	11.24	曾雪萍,张海新
12	江城区	阳江市江城银岭科技产业园B17-1-B	181	23	7.72	阳江市江城恒立工贸有限公司
13	江城区	阳江市江城银岭科技产业园B18-1-3	165	24	6.93	阳江市江城百航实业有限公司
14	江城区	阳江市环保工业园环保二路3号	162	24	6.88	阳江市昌龙电镀有限公司
15	江城区	阳江市高新区福冈工业园站港公路西边	130	24	5.46	阳江市金彭服饰实业有限公司
16	阳西县	阳西县新墟产业园区	85	14	5.94	阳江思瑞特农业科技有限公司