2013年10月阳江工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月阳江工业用地成交总况分析

2013年10月，阳江成交用地总面积 486,610 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 171,246 平方米（约合257 亩），占总面积的35% ，环比增长 37.66 %；
· 成交金额共计34,502万元，其中工业用地金额5,365万元，占比15.55% ，环比下降 1.84 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	114,334	66.77%	22.53%	4,014	74.82%	35.63%	4	50%	-55.56%
阳西县	56,913	33.23%	83.08%	1,351	25.18%	-46.09%	4	50%	300%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2013年10月阳江工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江城区与阳西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年10月阳江工业用地市场交易分析

三、2013年10月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区、阳西县成交宗数最多。同时，江城区、阳西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳西县热度有所降低。

图3 2013年10月阳江工业用地成交宗数分析

四、2013年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 4,014万元。全市成交总金额较上月下降 1.84%呈现波动状态。

图4 2013年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，阳西县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月阳江各地区土地成交均价分布

五、2013年10月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江市顺和工贸有限公司竞得，为2,620万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为111.93亩，位于阳江市江城银岭科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江市江城银岭科技产业园	2620	23	111.93	阳江市顺和工贸有限公司
2	江城区	阳江市江城银岭科技产业园	1027	23	43.89	阳江市银海冷冻有限公司
3	阳西县	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B03-02C	480	16	29.74	广东顺欣海洋渔业有限公司生物技术工程分公司
4	阳西县	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B03-02B	369	16	23.45	广东顺欣海洋渔业有限公司生物技术工程分公司
5	阳西县	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B03-02A	288	16	17.94	广东顺欣海洋渔业有限公司生物技术工程分公司
6	江城区	阳江市江城银岭科技产业园	221	23	9.45	阳江市海健娜生物科技有取公司
7	阳西县	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B03-03C	214	15	14.24	广东省盐业集团有限公司
8	江城区	阳江市江城银岭科技产业园	146	23	6.23	阳江市盛和贸易有限公司