2012年04月阳江工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月阳江工业用地成交总况分析

2012年04月，阳江成交用地总面积 440,359 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 436,637 平方米（约合655 亩），占总面积的99% ，环比增长 1671.49 %；
· 成交金额共计7,433万元，其中工业用地金额7,336万元，占比98.69% ，环比增长 1553.41 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳春市	436,638	100%	1671.49%	7,336	100%	1553.41%	2	100%	100%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2012年04月阳江工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳春市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阳春市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年04月阳江工业用地市场交易分析

三、2012年04月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳春市成交宗数最多，这也是阳春市近12月以来第 6 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月阳江工业用地成交宗数分析

四、2012年04月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳春市成交金额最高，高达 7,336万元。全市成交总金额较上月增长 1553.41%呈现波动状态。

图4 2012年04月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳春市成交均价最高，达到 11 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月阳江各地区土地成交均价分布

五、2012年04月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳春海螺水泥有限责任公司竞得，为4,615万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为412.09亩，位于阳春市春湾镇自由村委会黄泥塘地块四。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳春市	阳春市春湾镇自由村委会黄泥塘地块四	4615	11	412.09	阳春海螺水泥有限责任公司
2	阳春市	阳春市春湾镇自由村委会黄泥塘地块三	2720	11	242.86	阳春海螺水泥有限责任公司