2017年05月阳江工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月阳江工业用地成交总况分析

2017年05月，阳江成交用地总面积 178,448 平方米（约合 268亩）
· 工业用地面积为 139,012 平方米（约合209 亩），占总面积的78% ，环比增长 237.05 %；
· 成交金额共计6,654万元，其中工业用地金额3,991万元，占比59.97% ，环比增长 196.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳西县	101,248	72.83%	-	2,657	66.56%	-	6	66.67%	-
江城区	37,765	27.17%	-8.44%	1,335	33.44%	-0.78%	3	33.33%	持平

图1 阳江工业用地成交总况

二、2017年05月阳江工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江城区与阳西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳西县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年05月阳江工业用地市场交易分析

三、2017年05月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳西县成交宗数最多，这也是阳西县近12月以来第 2 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江城区热度有所降低。

图3 2017年05月阳江工业用地成交宗数分析

四、2017年05月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳西县成交金额最高，高达 2,656万元。全市成交总金额较上月增长 196.71%呈现上升状态。

图4 2017年05月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，阳西县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月阳江各地区土地成交均价分布

五、2017年05月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳西美味鲜食品有限公司竞得，为1,166万元；而阳江市锦瑞实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年05月面积最大的地块为67.26亩，位于中山火炬（阳西）产业转移工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1166	17	67.26	阳西美味鲜食品有限公司
2	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1037	18	58.7	阳西美味鲜食品有限公司
3	江城区	阳江市环保工业园环保中路东6号	822	24	34.95	阳江市鼎华晟金属有限公司
4	江城区	阳江市环保工业园环保二路5号	278	24	11.79	阳江市锦瑞实业有限公司
5	江城区	阳江市环保工业园环保二路4号	234	24	9.91	阳江市锦盈金属制品有限公司
6	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	213	17	12.26	阳西美味鲜食品有限公司
7	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	109	17	6.31	阳西美味鲜食品有限公司
8	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	68	18	3.83	阳西美味鲜食品有限公司
9	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	64	18	3.51	阳西美味鲜食品有限公司