2011年10月阳江工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月阳江工业用地成交总况分析

2011年10月，阳江成交用地总面积 233,726 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 173,310 平方米（约合260 亩），占总面积的74% ，环比增长 299.52 %；
· 成交金额共计9,902万元，其中工业用地金额5,950万元，占比60.09% ，环比增长 716.34 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	173,311	100%	-	5,950	100%	-	12	100%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2011年10月阳江工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月阳江工业用地市场交易分析

三、2011年10月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 4 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月阳江工业用地成交宗数分析

四、2011年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 5,950万元。全市成交总金额较上月增长 716.34%呈现波动状态。

图4 2011年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，江城区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月阳江各地区土地成交均价分布

五、2011年10月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江市南天宝食品有限公司竞得，为958万元；而阳江市天珑包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年10月面积最大的地块为41.01亩，位于阳江高新区福冈工业园高新五路北段东边地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江高新区福冈工业园高新五路北段东边地段	958	23	41.01	阳江市南天宝食品有限公司
2	江城区	阳江高新区福冈工业园高新五路北段东边地段	953	23	40.8	广东浩洋速冻食品有限公司
3	江城区	阳江高新区福冈工业园站港公路东边地段	634	23	27.14	阳江市金朝阳工贸有限公司
4	江城区	阳江高新区福冈工业园科技一路南边地段	607	23	26.01	阳江市万冠实业有限公司
5	江城区	阳江高新区福冈工业园高新三路西边地段	540	23	23.13	阳江市嘉嘉利五金制品有限公司
6	江城区	阳江高新区福冈工业园高新三路西边地段	538	23	23.02	阳江市民众家居用品有限公司
7	江城区	阳江高新区福冈工业园科技五路南边地段	524	23	22.45	阳江市信惠纸制品有限公司
8	江城区	阳江高新区福冈工业园高新一路东边地段	421	19	21.74	阳江市乐途工业有限公司
9	江城区	阳江高新区福冈工业园科技五路南边地段	268	23	11.45	阳江市辉源五金制品有限公司
10	江城区	阳江高新区福冈工业园科技二路北边地段	174	19	8.97	阳江市金瑞山五金贸易有限公司
11	江城区	阳江高新区福冈工业园科技五路南边地段	174	23	7.42	阳江市天珑包装有限公司
12	江城区	阳江高新区福冈工业园科技三路北边地段	159	23	6.81	阳江市奇品家庭用品有限公司