2016年02月阳江工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月阳江工业用地成交总况分析

2016年02月，阳江成交用地总面积 1,271,694 平方米（约合 1,908亩）
· 工业用地面积为 1,021,996 平方米（约合1,533 亩），占总面积的80% ，环比增长 1907.29 %；
· 成交金额共计28,718万元，其中工业用地金额18,752万元，占比65.3% ，环比增长 956.38 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳春市	920,385	90.06%	-	16,378	87.34%	-	3	60%	-
阳西县	72,341	7.08%	2822.56%	1,520	8.1%	2822.57%	1	20%	持平
江城区	29,271	2.86%	-39.57%	855	4.56%	-50.38%	1	20%	-85.71%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2016年02月阳江工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳春市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年02月阳江工业用地市场交易分析

三、2016年02月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳春市成交宗数最多，这也是阳春市近12月以来第 4 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳春市、阳西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳春市、阳西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江城区热度有所降低。

图3 2016年02月阳江工业用地成交宗数分析

四、2016年02月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳春市成交金额最高，高达 16,378万元。全市成交总金额较上月增长 956.38%呈现波动状态。

图4 2016年02月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月阳江各地区土地成交均价分布

五、2016年02月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东大将军新型建材有限公司、广东神韵新型建材有限公司、广东绿苹果新型建材有限公司竞得，为9,803万元；而广东省阳春酒厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达348万元/亩；2016年02月面积最大的地块为816.94亩，位于马水镇马水村委会S113线东风水库南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳春市	马水镇马水村委会S113线东风水库南侧地块	9803	12	816.94	广东大将军新型建材有限公司、广东神韵新型建材有限公司、广东绿苹果新型建材有限公司
2	阳春市	马水镇新风村委会南山岭地块二	6479	12	563.36	广东新兴铸管有限公司
3	阳西县	阳西县新墟产业园区D-03-01A号地块	1519	14	108.51	广东领尊能源化工有限责任公司
4	江城区	阳江市高新区港口工业园海港纵二路东边LGZ-04-02地块	855	19	43.91	广东新江能源有限公司
5	阳春市	合水镇合水市场西侧地块	96	348	0.28	广东省阳春酒厂有限公司