2017年07月河源工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月河源工业用地成交总况分析

2017年07月，河源成交用地总面积 497,346 平方米（约合 746亩）
· 工业用地面积为 164,100 平方米（约合246 亩），占总面积的33%
· 成交金额共计48,655万元，其中工业用地金额2,954万元，占比6.07%
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	164,101	100%	-	2,954	100%	-	5	100%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2017年07月河源工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年07月河源工业用地市场交易分析

三、2017年07月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 7 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月河源工业用地成交宗数分析

四、2017年07月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 2,954万元。

图4 2017年07月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，源城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月河源各地区土地成交均价分布

五、2017年07月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源市华益盛模具有限公司竞得，为1,607万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为133.89亩，位于河源市高新区滨江南路北边、和谐路西边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市高新区滨江南路北边、和谐路西边	1607	12	133.89	河源市华益盛模具有限公司
2	源城区	河源市高新区高新大道南边、和谐路西边	648	12	54.01	河源市鼎高模具科技有限公司
3	源城区	河源市高新区兴工路东边、滨江南路北边	310	12	25.85	河源市程锦模具塑胶制品有限公司
4	源城区	河源市高新区新陂路西边、规划路南边	266	12	22.2	河源市新浚达模具有限公司
5	源城区	河源市高新区兴工南路东边、规划路南边	122	12	10.2	聚盛模具（河源）有限公司