2019年05月河源工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月河源工业用地成交总况分析

2019年05月，河源成交用地总面积 319,995 平方米（约合 480亩）
· 工业用地面积为 169,763 平方米（约合255 亩），占总面积的53% ，环比增长 2725.7 %；
· 成交金额共计114,396万元，其中工业用地金额3,155万元，占比2.76% ，环比增长 4101.2 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	123,771	72.91%	-	2,604	82.5%	-	6	66.67%	-
紫金县	45,992	27.09%	-	552	17.5%	-	3	33.33%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2019年05月河源工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区与紫金县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年05月河源工业用地市场交易分析

三、2019年05月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 6 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区、紫金县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区、紫金县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月河源工业用地成交宗数分析

四、2019年05月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 2,603万元。全市成交总金额较上月增长 4101.2%呈现波动状态。

图4 2019年05月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 14 万元/亩，紫金县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月河源各地区土地成交均价分布

五、2019年05月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源欣泰星通讯有限公司竞得，为624万元；而河源市松乐生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年05月面积最大的地块为46.77亩，位于河源市江东新区产业园区东环南路北面、经八路东边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市江东新区产业园区东环南路北面、经八路东边	624	13	46.77	河源欣泰星通讯有限公司
2	源城区	河源市源城区高埔岗高埔八路以南、BP-M04-01d地块以东	540	12	45	河源市富为实业有限公司
3	源城区	河源市江东新区产业园区东环南路南面、经四路东边	398	13	29.85	永利通源技术（河源）有限公司
4	源城区	河源市江东新区产业园区东环南路南面、经五北路西边	392	13	29.41	劲成科技（河源）有限公司
5	源城区	河源市江东新区产业园区横一南路北面、经六北路西边	382	20	18.89	河源市松乐生物科技有限公司
6	紫金县	紫城工业园12－2号地块	312	8	38.93	广东金旺生物科技有限公司
7	源城区	河源大道东边，高埔五路南边。	267	17	15.73	河源市共营贸易发展有限公司
8	紫金县	紫城工业园12－3－2号地块	221	8	27.6	河源市嘉淏科技有限公司
9	紫金县	紫城工业园12－3－1号地块	20	8	2.46	河源市嘉淏科技有限公司