2013年10月河源工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月河源工业用地成交总况分析

2013年10月，河源成交用地总面积 230,016 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 153,019 平方米（约合230 亩），占总面积的67% ，环比增长 65.53 %；
· 成交金额共计16,924万元，其中工业用地金额3,112万元，占比18.39% ，环比增长 105.6 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	126,768	82.84%	-	2,783	89.43%	-	2	66.67%	-
紫金县	26,251	17.16%	-	329	10.57%	-	1	33.33%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2013年10月河源工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区与紫金县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2013年10月河源工业用地市场交易分析

三、2013年10月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 5 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区、紫金县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区、紫金县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月河源工业用地成交宗数分析

四、2013年10月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 2,783万元。全市成交总金额较上月增长 105.6%呈现波动状态。

图4 2013年10月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，紫金县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月河源各地区土地成交均价分布

五、2013年10月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源市高新物流有限公司竞得，为1,703万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为100.15亩，位于河源市河埔大道东边科技大道南边。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市河埔大道东边科技大道南边。	1703	17	100.15	河源市高新物流有限公司
2	源城区	河源市高新区科技八路以南兴工大道以东。	1080	12	90	河源市力友实业有限公司
3	紫金县	紫金县蓝塘盘子岗工业园内	329	8	39.38	紫金协成电子制品有限公司