2018年08月河源工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月河源工业用地成交总况分析

2018年08月，河源成交用地总面积 206,812 平方米（约合 310亩）
· 工业用地面积为 190,037 平方米（约合285 亩），占总面积的92% ，环比下降 47.73 %；
· 成交金额共计9,217万元，其中工业用地金额3,209万元，占比34.82% ，环比下降 49.2 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙川县	74,940	39.43%	-	967	30.13%	-	3	50%	-
源城区	31,639	16.65%	-90.18%	807	25.14%	-86.09%	2	33.33%	-33.33%
连平县	83,459	43.92%	-	1,436	44.73%	-	1	16.67%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2018年08月河源工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连平县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年08月河源工业用地市场交易分析

三、2018年08月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙川县成交宗数最多，这也是龙川县近12月以来第 3 次成为河源成交土地最多地区。同时，连平县、龙川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连平县、龙川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势源城区热度有所降低。

图3 2018年08月河源工业用地成交宗数分析

四、2018年08月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连平县成交金额最高，高达 1,435万元。全市成交总金额较上月下降 49.2%呈现波动状态。

图4 2018年08月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月河源各地区土地成交均价分布

五、2018年08月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市深汇通投资控股有限公司竞得，为1,435万元；而广东顺的精密数控设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年08月面积最大的地块为125.19亩，位于三角镇生态工业园区内60-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连平县	三角镇生态工业园区内60-1号地块	1435	11	125.19	深圳市深汇通投资控股有限公司
2	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园19-3-9号地块	898	9	104.43	中建二局广东建设基地有限公司
3	源城区	河源市高新区兴工南路东边、滨江南路北面	510	17	30	广东顺的精密数控设备有限公司
4	源城区	河源市高新区新陂路东边、规划路南边	297	17	17.46	盛鑫塑胶五金（河源）有限公司
5	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园19-3-7号地块	67	9	7.78	中建二局广东建设基地有限公司
6	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园19-3-8号地块	2	9	0.2	中建二局广东建设基地有限公司