2017年05月河源工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月河源工业用地成交总况分析

2017年05月，河源成交用地总面积 263,136 平方米（约合 395亩）
· 工业用地面积为 135,568 平方米（约合203 亩），占总面积的52% ，环比增长 17.01 %；
· 成交金额共计42,691万元，其中工业用地金额2,025万元，占比4.74% ，环比下降 4.23 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东源县	62,986	46.46%	-	936	46.2%	-	4	50%	-
龙川县	42,583	31.41%	-	550	27.13%	-	3	37.5%	-
源城区	30,000	22.13%	-74.11%	540	26.67%	-74.46%	1	12.5%	-83.33%

图1 河源工业用地成交总况

二、2017年05月河源工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东源县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年05月河源工业用地市场交易分析

三、2017年05月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东源县成交宗数最多，这也是东源县近12月以来第 5 次成为河源成交土地最多地区。同时，东源县、龙川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东源县、龙川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势源城区热度有所降低。

图3 2017年05月河源工业用地成交宗数分析

四、2017年05月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东源县成交金额最高，高达 936万元。全市成交总金额较上月下降 4.23%呈现下降状态。

图4 2017年05月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月河源各地区土地成交均价分布

五、2017年05月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉汉木业（河源）有限公司竞得，为581万元；而任玉梅竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年05月面积最大的地块为67.02亩，位于东源县灯塔镇灯塔村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东源县	东源县灯塔镇灯塔村地块	581	9	67.02	嘉汉木业（河源）有限公司
2	源城区	河源市高新区兴业大道西边、高新四路北边	540	12	45	河源市金丰模塑科技有限公司
3	龙川县	深圳宝安(龙川)产业转移工业园9-4	216	9	25.12	龙川远华利邦实业发展有限公司
4	龙川县	深圳宝安(龙川)产业转移工业园19-3-4	208	9	24.2	中建二局广东建设基地有限公司
5	东源县	东源县仙塘镇工业园地块	148	14	10.97	东源县新广发玻璃有限公司
6	东源县	东源县仙塘镇工业园地块	130	14	9.62	任玉梅
7	龙川县	深圳宝安(龙川)产业转移工业园13-3-6	125	9	14.55	中建二局广东建设基地有限公司
8	东源县	东源县柳城镇围星村地块	76	11	6.87	东源县建宏混凝土有限公司