2016年08月河源工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月河源工业用地成交总况分析

2016年08月，河源成交用地总面积 239,496 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 223,051 平方米（约合335 亩），占总面积的93% ，环比增长 138.05 %；
· 成交金额共计4,016万元，其中工业用地金额3,658万元，占比91.09% ，环比增长 178.7 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	151,718	68.02%	-	2,731	74.65%	-	3	75%	-
东源县	71,334	31.98%	-	928	25.35%	-	1	25%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2016年08月河源工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区与东源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年08月河源工业用地市场交易分析

三、2016年08月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第 3 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区、东源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区、东源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月河源工业用地成交宗数分析

四、2016年08月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 2,731万元。全市成交总金额较上月增长 178.7%呈现上升状态。

图4 2016年08月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，东源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月河源各地区土地成交均价分布

五、2016年08月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东深河产业投资开发有限公司竞得，为1,132万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2016年08月面积最大的地块为107亩，位于东源县蓝口镇牛背脊村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市高新区新陂路西边、高新六路北边	1132	12	94.29	广东深河产业投资开发有限公司
2	源城区	河源市高新区兴业大道东边、高新五路北边	1075	12	89.61	河源市金地深河实业有限公司
3	东源县	东源县蓝口镇牛背脊村地块	927	9	107	河源市宝丽隆石英矿业有限公司
4	源城区	河源市高新区高新大道北边、兴工路东边	524	12	43.68	盛嘉伦橡塑（河源）有限公司