2016年02月河源工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月河源工业用地成交总况分析

2016年02月，河源成交用地总面积 207,821 平方米（约合 312亩）
· 工业用地面积为 204,528 平方米（约合307 亩），占总面积的98% ，环比增长 906.68 %；
· 成交金额共计4,169万元，其中工业用地金额3,346万元，占比80.26% ，环比增长 862.87 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东源县	99,061	48.43%	-	1,551	46.35%	-	3	37.5%	-
源城区	65,467	32.01%	-	1,311	39.16%	-	3	37.5%	-
紫金县	40,000	19.56%	-	485	14.5%	-	2	25%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2016年02月河源工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东源县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年02月河源工业用地市场交易分析

三、2016年02月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东源县、源城区成交宗数最多。同时，东源县、源城区、紫金县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东源县、源城区、紫金县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连平县热度有所降低。

图3 2016年02月河源工业用地成交宗数分析

四、2016年02月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东源县成交金额最高，高达 1,551万元。全市成交总金额较上月增长 862.87%呈现波动状态。

图4 2016年02月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 13 万元/亩，紫金县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月河源各地区土地成交均价分布

五、2016年02月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源双胞胎饲料有限公司竞得，为934万元；而河源市海鑫环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年02月面积最大的地块为82.4亩，位于东源县蝴蝶岭工业城汇通园区01-14-1、01-14-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东源县	东源县蝴蝶岭工业城汇通园区01-14-1、01-14-2地块	934	11	82.4	河源双胞胎饲料有限公司
2	源城区	河源市河源大道东面高新大道北面	862	12	71.83	河源市华域重工有限公司
3	东源县	东源县灯塔镇灯塔村农场第三、月光经济社，黄土岭村前红光、神前红卫、神前红星经济合作社属下用地	433	9	50	东源县汇兴气体有限公司
4	紫金县	紫金县临江工业园工业三路G地块	363	8	45	紫金县临江工业园工业三路G地块
5	源城区	河源市龙岭工业园区南至龙岭五路北至规划路	340	17	19.99	河源市海鑫环保科技有限公司
6	东源县	东源县蝴蝶岭工业园DYA-2-01地块	183	11	16.19	河源伟易达实业有限公司
7	紫金县	紫金县临江工业园南北一路边	122	8	15	紫金县鹏兴建筑材料有限公司
8	源城区	河源市龙岭工业园区南至规划15米道路西至规划15米道路	108	17	6.38	广东理想彩色印务有限公司