2017年07月汕尾工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月汕尾工业用地成交总况分析

2017年07月，汕尾成交用地总面积 315,795 平方米（约合 474亩）
· 工业用地面积为 202,825 平方米（约合304 亩），占总面积的64% ，环比下降 11.39 %；
· 成交金额共计19,943万元，其中工业用地金额5,436万元，占比27.26% ，环比下降 23.05 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海丰县	142,987	70.5%	-37.53%	4,269	78.52%	-39.58%	4	80%	-33.33%
陆河县	59,839	29.5%	-	1,168	21.48%	-	1	20%	-

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2017年07月汕尾工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海丰县与陆河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海丰县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年07月汕尾工业用地市场交易分析

三、2017年07月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海丰县成交宗数最多，这也是海丰县近12月以来第 9 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，陆河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陆河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海丰县热度有所降低。

图3 2017年07月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2017年07月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海丰县成交金额最高，高达 4,268万元。全市成交总金额较上月下降 23.05%呈现下降状态。

图4 2017年07月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 20 万元/亩，陆河县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2017年07月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威翔航空科技（海丰）有限公司竞得，为2,929万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为109.83亩，位于位于海丰县生态科技城内KJC-A09、KJC-B02的建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海丰县	位于海丰县生态科技城内KJC-A09、KJC-B02的建设用地	2929	27	109.83	威翔航空科技（海丰）有限公司
2	陆河县	新田镇麻地村委	1168	13	89.76	广东大地之元农业开发有公司
3	海丰县	位于海丰县梅陇镇大钳西首饰产业环保聚集区A-01的建设用地	806	13	62.97	广东金盛泰黄金珠宝首饰有限责任公司
4	海丰县	位于海丰县梅陇镇大钳西首饰产业环保聚集区A-06的建设用地	338	13	26.39	广东金盛泰黄金珠宝首饰有限责任公司
5	海丰县	位于海丰县梅陇镇大钳西首饰产业环保聚集区A-04的建设用地	196	13	15.29	广东金盛泰黄金珠宝首饰有限责任公司