2011年05月河源工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

2011年05月，河源成交用地总面积 99,287 平方米（约合 149亩）
· 工业用地面积为 54,731 平方米（约合82 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计6,073万元，其中工业用地金额713万元，占比11.74%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 河源工业用地成交总况

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月河源工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，龙川县成交宗数最多，这也是龙川县近12月以来第 3 次成为河源成交土地最多地区。同时，龙川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月河源工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙川县成交金额最高，高达 713万元。

图4 2011年05月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，龙川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月河源各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年05月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源利焯铝型材有限公司竞得，为400万元；而龙川县美捷新型螺丝制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年05月面积最大的地块为46.29亩，位于深圳南山（龙川）产业转移工业园D地块。