2011年05月广东工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月广东工业用地成交总况分析

2011年05月，广东成交用地总面积 7,171,637 平方米（约合 10,757亩）
· 工业用地面积为 2,535,286 平方米（约合3,803 亩），占总面积的35% ，环比下降 17.28 %；
· 成交金额共计710,697万元，其中工业用地金额81,516万元，占比11.47% ，环比增长 3.47 %；
· 成交土地163宗,其中工业用地56宗，占总宗数的34.36% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中山	145,626	5.74%	132.29%	6,928	8.5%	157.96%	8	14.29%	300%
江门	403,474	15.91%	-22.42%	11,843	14.53%	7.9%	7	12.5%	-65%
佛山	432,559	17.06%	-34.1%	15,638	19.18%	-11.94%	6	10.71%	-57.14%
广州	378,215	14.92%	774.04%	19,045	23.36%	1337.36%	6	10.71%	500%
韶关	255,492	10.08%	-	4,754	5.83%	-	6	10.71%	-
肇庆	42,752	1.69%	1553.93%	1,845	2.26%	1253.63%	5	8.93%	150%
云浮	316,848	12.5%	-	4,564	5.6%	-	3	5.36%	-
惠州	72,948	2.88%	-76.8%	2,747	3.37%	-65.07%	2	3.57%	-87.5%
河源	54,732	2.16%	-	713	0.87%	-	2	3.57%	-
珠海	46,144	1.82%	-80.59%	1,466	1.8%	-85.31%	2	3.57%	-60%
揭阳	14,118	0.56%	92.29%	515	0.63%	101.96%	2	3.57%	100%
阳江	12,473	0.49%	-	212	0.26%	-	2	3.57%	-
梅州	230,695	9.1%	25.01%	3,323	4.08%	50.02%	1	1.79%	-88.89%
湛江	78,859	3.11%	-20.19%	2,653	3.25%	63.39%	1	1.79%	-80%
汕尾	18,879	0.74%	-88.74%	397	0.49%	-85.93%	1	1.79%	-66.67%
清远	15,981	0.63%	-81.33%	269	0.33%	-81.5%	1	1.79%	-50%
深圳	15,498	0.61%	-	4,610	5.65%	-	1	1.79%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年05月广东工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且佛山土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2011年05月广东工业用地市场交易分析

三、2011年05月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中山成交宗数最多，这也是中山近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、肇庆、梅州、河源、阳江、中山、揭阳、云浮、深圳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、江门、肇庆、梅州、河源、阳江、中山、揭阳、云浮、深圳、湛江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珠海、汕头、佛山、惠州、汕尾、清远热度有所降低。

图3 2011年05月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年05月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 19,045万元。全市成交总金额较上月增长 3.47%呈现波动状态。

图4 2011年05月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 198 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年05月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国印钞造币总公司竞得，为12,224万元；而深圳中科纳能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达198万元/亩；2011年05月面积最大的地块为357.55亩，位于云浮市云城区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	科学城开创大道以南	12224	40	305.58	中国印钞造币总公司
2	佛山	广东佛山三水工业园区D区19号地块	7950	26	300.04	佛山市日丰企业有限公司
3	深圳	南山区填海六区	4609	198	23.25	深圳中科纳能科技有限公司
4	江门	市棠下镇三堡村早禾坑、牛仔坑地段地块	3961	22	176.81	江门市三七电池实业有限公司
5	云浮	云浮市云城区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园地块	3432	10	357.55	广东广云铝板带有限公司
6	梅州	MP-D11011地块	3322	10	346.04	梅州珠江啤酒分装有限公司
7	江门	市江海区外海街道前进村四岭界地段地块	3068	22	136.96	金羚电器有限公司
8	广州	永和区贤堂路以北，永顺大道以西	3016	40	75.39	广州粤威环保实业有限公司
9	佛山	南海区九江镇九樵路大同鱼苗场地段地块	2678	26	102.89	广东欧浦钢铁物流股份有限公司
10	湛江	湛江霞山区华港小区华港路以西、华强路以东、华天路以南、华山路以北地块	2653	22	118.29	中国移动通信集团广东有限公司
11	佛山	佛山市三水区白坭镇凤果大道3号地块	2643	19	136.48	电白中茂生物科技有限公司佛山市三水分公司
12	惠州	石化区L3地块	2511	27	94.18	惠州仁信聚苯集团有限公司
13	中山	中山火炬开发区小引村、二洲村地块	2232	38	58.22	中山市明亮源路灯有限公司
14	韶关	B(1)-1地块	1530	9	162.98	韶关市润华生物能源科技有限公司
15	江门	开平市金鸡镇大同工业开发区	1418	13	110.21	开平市冠能建材有限公司
16	肇庆	白土镇九山村	1370	38	36.19	肇庆铠成五金有限公司
17	中山	中山市港口镇下南村G11-11-0115地块	1281	27	47.08	中山市正东装饰材料有限公司
18	广州	城郊街民乐茶场（土名：牛腌山）地段地块	1205	16	77.42	广州市霖鑫电力设备有限公司
19	广州	中新镇霞迳村霞迳冚（土名）地块	1200	24	49.08	广州市三泰实业有限公司
20	江门	开平市翠山湖工业区翠山湖大道南面	1200	19	62.23	开平市翠山湖投资发展有限公司
21	江门	市棠下镇三堡村早禾坑、石坑（土名）地段地块	1139	22	50.84	江门市金源电器科技有限公司
22	佛山	广东佛山三水工业园区C区28号地块	1067	21	50	佛山建邦机械有限公司
23	珠海	金湾区三灶镇机场西路东侧、金海岸大道南侧	1064	22	47.51	珠海联邦制药股份有限公司
24	中山	中山市港口镇民主社区G11-11-0105地块	993	35	28.1	中山市泉泰贸易有限公司
25	韶关	韶关市浈江区黄金村地块	990	24	41.04	韶关市伟强印务有限公司
26	韶关	曲江区白土工业园2011-B-02地块	867	14	62.79	韶关市曲江区东怡纺织服装洗水有限公司
27	广州	中新镇（福和）三迳村四大向地块	820	24	34.5	广州世达橡塑科技有限公司
28	韶关	曲江经济开发区2011-B-04地块	810	14	58.68	韶关市顺昌布厂有限公司
29	江门	恩平市产业转移园区二区V9号	727	14	53.45	恩平市邦华电子有限公司
30	佛山	广东佛山三水工业园区C区62号地块	660	22	29.43	佛山市三水日隆船舶设备有限公司
31	佛山	广东佛山三水工业园区B区90号地块	640	21	30	佛山市三水日隆船舶设备有限公司
32	云浮	云浮市云城区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园地块	638	10	66.44	广东盈美铝业有限公司
33	中山	中山火炬开发区马安村地块	609	26	23.78	中机建重型钢结构制造有限公司
34	中山	中山市板芙镇金钟村G30-11-0122地块	582	28	20.8	中山市恒盛混凝土有限公司
35	广州	石滩镇横岭村蚊冚（土名）地块	580	23	25.35	广州飞肯摩托车有限公司
36	中山	中山市港口镇民主社区G11-11-0104地块	530	35	15	中山市万荣营销有限公司
37	云浮	云浮市云城区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园地块	493	10	51.28	云浮市欧德力空调设备有限公司
38	韶关	C3-9地块	448	9	48	韶关市金鹿拖拉机制造有限公司
39	珠海	珠海市富山工业园	401	18	21.71	联业织染（珠海）有限公司
40	河源	深圳南山（龙川）产业转移工业园D地块	400	9	46.29	河源利焯铝型材有限公司
41	汕尾	城东镇东园村委会（尖山岭）金园片	396	14	28.32	海丰县三阳饰品有限公司
42	中山	中山市港口镇下南村地块	395	27	14.53	中山市正东装饰材料有限公司
43	揭阳	池尾街道松柏岭村、普惠高速公路东侧	390	23	16.68	卢少伟
44	江门	市棠下镇三堡村仁和里、中心村蝴蝶山、石坑（土名）地段地块	330	22	14.71	江门市金源电器科技有限公司
45	河源	深圳南山（龙川）产业转移工业园E地块	313	9	35.8	龙川县美捷新型螺丝制品有限公司
46	中山	中山市板芙镇里溪村G30-11-0121地块	306	28	10.92	中山市英飞特电子科技有限公司
47	清远	连州市九陂镇白石村十五号路地段	269	11	23.97	连州市高山绿稻米业有限公司
48	惠州	白花镇谟岭谟河东林坳顶地段地块	235	15	15.24	惠州上运激光科技有限公司
49	肇庆	白土镇九山村	185	18	10.41	陈显旺
50	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园白沙街北面地块	150	24	6.33	肇庆科伦纸业有限公司