2018年08月汕尾工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月汕尾工业用地成交总况分析

2018年08月，汕尾成交用地总面积 360,983 平方米（约合 541亩）
· 工业用地面积为 331,325 平方米（约合497 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计89,888万元，其中工业用地金额78,906万元，占比87.78%
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海丰县	254,530	76.82%	-	76,243	96.62%	-	9	81.82%	-
城区	76,796	23.18%	-	2,664	3.38%	-	2	18.18%	-

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2018年08月汕尾工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城区与海丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海丰县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年08月汕尾工业用地市场交易分析

三、2018年08月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海丰县成交宗数最多，这也是海丰县近12月以来第 5 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，城区、海丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城区、海丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2018年08月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海丰县成交金额最高，高达 76,242万元。

图4 2018年08月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 200 万元/亩，城区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2018年08月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市投资控股有限公司竞得，为68,369万元；此地块成交均价也为本月最高，达500万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为136.74亩，位于创文路与同乐路交汇处东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海丰县	创文路与同乐路交汇处东北侧	68369	500	136.74	深圳市投资控股有限公司
2	海丰县	产业路西侧	2039	39	52.73	深圳市路桥建设集团有限公司
3	城区	汕尾高新区红草园区范围内三和路南侧	1513	23	65.18	深圳市八佰新技术有限公司
4	海丰县	新风路东侧	1282	39	33.15	深圳市中金岭南科技有限公司
5	海丰县	创文路与新风路交汇西南侧	1181	39	30	深圳市尚水智能设备有限公司
6	海丰县	创文路北侧	1177	39	29.92	深圳市注成科技股份有限公司
7	城区	汕尾高新区红草园区范围内三和路南侧	1151	23	50.01	汕尾市万亨达科技有限公司
8	海丰县	海丰县生态科技城HFDB-05-1704的建设用地	901	21	42.24	海丰县润宝印刷科技有限公司
9	海丰县	海丰县生态科技城HFDB-05-2101的建设用地	735	21	34.46	海丰县金河丽晶科技有限公司
10	海丰县	海丰县生态科技城HFDB-05-1703的建设用地	393	21	18.44	海丰县高通实业有限公司
11	海丰县	海丰县附城镇联西村沙岗片HF-40-01-A的建设用地	164	40	4.11	海丰县佳事达发展有限公司