2019年10月肇庆工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月肇庆工业用地成交总况分析

2019年10月，肇庆成交用地总面积 112,590 平方米（约合 169亩）
· 工业用地面积为 77,447 平方米（约合116 亩），占总面积的69% ，环比下降 72.27 %；
· 成交金额共计7,747万元，其中工业用地金额2,981万元，占比38.48% ，环比下降 69.29 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	32,760	42.3%	-	1,520	50.99%	-	1	25%	-
封开县	19,650	25.37%	-	737	24.72%	-	1	25%	-
德庆县	15,400	19.88%	-	300	10.06%	-	1	25%	-
广宁县	9,637	12.44%	-	424	14.22%	-	1	25%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2019年10月肇庆工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年10月肇庆工业用地市场交易分析

三、2019年10月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市、封开县、广宁县、德庆县成交宗数最多。同时，四会市、封开县、广宁县、德庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、封开县、广宁县、德庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2019年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 1,520万元。全市成交总金额较上月下降 69.29%呈现波动状态。

图4 2019年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 31 万元/亩，德庆县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2019年10月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇庆金三江硅材料有限公司竞得，为1,520万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为49.14亩，位于肇庆高新区沙沥工业园创业路东面、肇庆金三江硅材料有限公司南面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区沙沥工业园创业路东面、肇庆金三江硅材料有限公司南面地段	1520	31	49.14	肇庆金三江硅材料有限公司
2	封开县	长岗镇长岗村	737	25	29.47	华润混凝土（封开）有限公司
3	广宁县	广宁县北市镇扶溪社区、六丁顶（含江屯镇辖区）、石顶、鸡公冠、星子岭（含螺岗镇辖区）、崩岗窝顶（含螺岗镇辖区）、通天顶（含螺岗镇辖区）地段	424	29	14.46	中广核（广宁）新能源有限公司
4	德庆县	德庆县城工业园区广佛肇连接线西侧	300	13	23.1	肇庆华海能源投资有限公司