2019年11月肇庆工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月肇庆工业用地成交总况分析

2019年11月，肇庆成交用地总面积 433,516 平方米（约合 650亩）
· 工业用地面积为 152,002 平方米（约合228 亩），占总面积的35% ，环比增长 96.27 %；
· 成交金额共计122,597万元，其中工业用地金额8,983万元，占比7.33% ，环比增长 201.34 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
端州区	47,421	31.2%	-	5,580	62.12%	-	3	30%	-
德庆县	33,160	21.82%	115.32%	688	7.66%	129.33%	3	30%	200%
封开县	27,370	18.01%	39.29%	616	6.86%	-16.42%	2	20%	100%
四会市	37,350	24.57%	14.01%	1,960	21.82%	28.95%	1	10%	持平
怀集县	6,703	4.41%	-	139	1.55%	-	1	10%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2019年11月肇庆工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且端州区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年11月肇庆工业用地市场交易分析

三、2019年11月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德庆县、端州区成交宗数最多。同时，德庆县、怀集县、端州区、四会市、封开县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德庆县、怀集县、端州区、四会市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广宁县、封开县热度有所降低。

图3 2019年11月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2019年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，端州区成交金额最高，高达 5,580万元。全市成交总金额较上月增长 201.34%呈现波动状态。

图4 2019年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，端州区成交均价最高，达到 78 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2019年11月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被世纪玩具（肇庆）有限公司竞得，为3,340万元；而肇庆市宏安医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2019年11月面积最大的地块为56.02亩，位于肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	端州区	端州区3区肇庆大道北侧地段	3340	78	42.55	世纪玩具（肇庆）有限公司
2	四会市	肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段	1960	35	56.02	广东驾雾高科商贸有限公司
3	端州区	端州区3区肇庆大道北侧地段	1770	78	22.62	肇庆市德泰金属管材制造有限公司
4	端州区	端州区3区肇庆大道北侧地段	470	79	5.95	肇庆市宏安医药有限公司
5	封开县	封开县南丰镇金塘村	386	15	25.73	广东盛加农牧食品有限公司
6	德庆县	德庆县城工业园区创业路东侧	275	14	19.91	荣易成科技（肇庆）有限公司
7	封开县	封开县南丰镇金塘村	230	15	15.32	广东盛加农牧食品有限公司
8	德庆县	德庆县城工业园区创业路东侧	207	14	14.95	伯马科技（肇庆）有限公司
9	德庆县	德庆县城工业园区创业路东侧	206	14	14.89	肇庆保城五金制品有限公司
10	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）I-9-02号	139	14	10.05	有琦食品（广东）有限公司