2018年10月茂名工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月茂名工业用地成交总况分析

2018年10月，茂名成交用地总面积 638,852 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 399,878 平方米（约合600 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计165,433万元，其中工业用地金额7,590万元，占比4.59%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化州市	105,710	26.44%	-	1,544	20.34%	-	2	50%	-
信宜市	283,310	70.85%	-	5,610	73.91%	-	1	25%	-
电白区	10,859	2.72%	-	437	5.75%	-	1	25%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2018年10月茂名工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且信宜市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年10月茂名工业用地市场交易分析

三、2018年10月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化州市成交宗数最多，这也是化州市近12月以来第 2 次成为茂名成交土地最多地区。同时，信宜市、化州市、电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信宜市、化州市、电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月茂名工业用地成交宗数分析

四、2018年10月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信宜市成交金额最高，高达 5,610万元。

图4 2018年10月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，电白区成交均价最高，达到 27 万元/亩，化州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月茂名各地区土地成交均价分布

五、2018年10月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中机科技发展有限公司竞得，为5,610万元；而茂名市高琦石化投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年10月面积最大的地块为424.96亩，位于信宜市水口镇旺冲村SKDY2018002号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信宜市	信宜市水口镇旺冲村SKDY2018002号地块	5610	13	424.96	中机科技发展有限公司
2	化州市	化州市杨梅产业集聚区二期用地南侧	1521	14	108.58	化州新供销天豹电子商务有限公司
3	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南二区A-02	437	27	16.29	茂名市高琦石化投资有限公司
4	化州市	化州市杨梅产业集聚区二期用地西侧	23	0	49.99	匍硕水产科技（化州）有限公司