2018年04月茂名工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月茂名工业用地成交总况分析

2018年04月，茂名成交用地总面积 174,281 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 125,622 平方米（约合188 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计35,900万元，其中工业用地金额6,248万元，占比17.4%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	14,729	11.72%	-	487	7.79%	-	2	50%	-
高州市	69,674	55.46%	-	2,134	34.14%	-	1	25%	-
茂南区	41,221	32.81%	-	3,628	58.06%	-	1	25%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2018年04月茂名工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高州市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年04月茂名工业用地市场交易分析

三、2018年04月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 4 次成为茂名成交土地最多地区。同时，电白区、茂南区、高州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；电白区、茂南区、高州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月茂名工业用地成交宗数分析

四、2018年04月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茂南区成交金额最高，高达 3,628万元。

图4 2018年04月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 59 万元/亩，高州市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月茂名各地区土地成交均价分布

五、2018年04月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张仕沃竞得，为3,628万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2018年04月面积最大的地块为104.51亩，位于高州市金山工业园三期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茂南区	茂名市茂南区公馆镇河之口村（张屋村）GGZW-01	3628	59	61.83	张仕沃
2	高州市	高州市金山工业园三期	2133	20	104.51	高州协鑫燃气分布式能源有限公司
3	电白区	茂名市电白区水东镇安乐村委会东侧（反哺创业片区一期南侧））	305	22	13.85	茂名锦冠桥义齿有限公司
4	电白区	茂名市电白区林头镇槟榔管理区槟榔花经济合作社	182	22	8.24	茂名市电白区华晟食品有限公司