2017年04月茂名工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月茂名工业用地成交总况分析

2017年04月，茂名成交用地总面积 162,604 平方米（约合 244亩）
· 工业用地面积为 29,783 平方米（约合45 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计34,358万元，其中工业用地金额1,556万元，占比4.53%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化州市	29,783	100%	-	1,556	100%	-	2	100%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2017年04月茂名工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且化州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年04月茂名工业用地市场交易分析

三、2017年04月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化州市成交宗数最多，这也是化州市近12月以来第 4 次成为茂名成交土地最多地区。同时，化州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月茂名工业用地成交宗数分析

四、2017年04月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，化州市成交金额最高，高达 1,556万元。

图4 2017年04月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化州市成交均价最高，达到 35 万元/亩，化州市成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月茂名各地区土地成交均价分布

五、2017年04月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被化州市九仕坡茧丝有限公司竞得，为778万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为22.34亩，位于下郭街道文子山村委会大田埇望垌（省道S284线南侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化州市	下郭街道文子山村委会大田埇望垌（省道S284线南侧）	778	35	22.34	化州市九仕坡茧丝有限公司
2	化州市	下郭街道文子山村委会大田埇望垌（省道S284线南侧）	778	35	22.34	化州市九仕坡茧丝有限公司