2016年01月茂名工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月茂名工业用地成交总况分析

2016年01月，茂名成交用地总面积 593,570 平方米（约合 890亩）
· 工业用地面积为 460,196 平方米（约合690 亩），占总面积的78% ，环比增长 159.22 %；
· 成交金额共计99,669万元，其中工业用地金额62,648万元，占比62.86% ，环比增长 991.62 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茂南区	456,070	99.1%	1998.45%	62,525	99.8%	9888.84%	5	83.33%	150%
高州市	4,126	0.9%	-96.13%	124	0.2%	-96.19%	1	16.67%	-50%

图1 茂名工业用地成交总况

二、2016年01月茂名工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在高州市与茂南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茂南区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年01月茂名工业用地市场交易分析

三、2016年01月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茂南区成交宗数最多，这也是茂南区近12月以来第 5 次成为茂名成交土地最多地区。同时，茂南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茂南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高州市热度有所降低。

图3 2016年01月茂名工业用地成交宗数分析

四、2016年01月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茂南区成交金额最高，高达 62,524万元。全市成交总金额较上月增长 991.62%呈现上升状态。

图4 2016年01月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 91 万元/亩，高州市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月茂名各地区土地成交均价分布

五、2016年01月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名市高琦石化投资有限公司竞得，为19,567万元；此地块成交均价也为本月最高，达106万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为196.12亩，位于茂名高新技术产业开发区一区西南片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茂南区	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	19567	100	196.12	茂名市高琦石化投资有限公司
2	茂南区	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	18611	101	185.18	茂名市高琦石化投资有限公司
3	茂南区	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	18337	101	182.28	茂名市高琦石化投资有限公司
4	茂南区	茂名高新技术产业开发区一区北片	4202	41	103.4	茂名市高琦石化投资有限公司
5	茂南区	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	1807	106	17.12	茂名市高琦石化投资有限公司
6	高州市	高州市根子镇柏桥村委会荔枝文化广场西侧	124	20	6.19	高州市丰盛食品有限公司