2018年05月茂名工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月茂名工业用地成交总况分析

2018年05月，茂名成交用地总面积 85,534 平方米（约合 128亩）
· 工业用地面积为 80,532 平方米（约合121 亩），占总面积的94% ，环比下降 35.89 %；
· 成交金额共计7,224万元，其中工业用地金额2,459万元，占比34.04% ，环比下降 60.65 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	62,919	78.13%	327.19%	1,934	78.65%	297.05%	2	66.67%	持平
高州市	17,615	21.87%	-74.72%	525	21.35%	-75.39%	1	33.33%	持平

图1 茂名工业用地成交总况

二、2018年05月茂名工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在电白区与高州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年05月茂名工业用地市场交易分析

三、2018年05月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 5 次成为茂名成交土地最多地区。同时，电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高州市热度有所降低。

图3 2018年05月茂名工业用地成交宗数分析

四、2018年05月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 1,934万元。全市成交总金额较上月下降 60.65%呈现波动状态。

图4 2018年05月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，电白区成交均价最高，达到 20 万元/亩，高州市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月茂名各地区土地成交均价分布

五、2018年05月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新华粤石化集团股份有限公司竞得，为1,505万元；而广东汇发塑业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年05月面积最大的地块为78.38亩，位于茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区C-03。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区C-03	1505	19	78.38	广东新华粤石化集团股份有限公司
2	高州市	高州市金山工业园三期园区	525	20	26.42	广东阳辉金属制品有限公司
3	电白区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南三区B-02	429	27	16	广东汇发塑业科技有限公司