2013年05月茂名工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月茂名工业用地成交总况分析

2013年05月，茂名成交用地总面积 221,687 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 199,986 平方米（约合300 亩），占总面积的90% ，环比增长 7832.78 %；
· 成交金额共计16,306万元，其中工业用地金额3,475万元，占比21.31% ，环比增长 6582.69 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
电白区	199,986	100%	7832.78%	3,475	100%	6582.69%	11	100%	1000%

图1 茂名工业用地成交总况

二、2013年05月茂名工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在电白区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且电白区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年05月茂名工业用地市场交易分析

三、2013年05月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，电白区成交宗数最多，这也是电白区近12月以来第 8 次成为茂名成交土地最多地区。同时，电白区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；电白区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月茂名工业用地成交宗数分析

四、2013年05月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，电白区成交金额最高，高达 3,475万元。全市成交总金额较上月增长 6582.69%呈现波动状态。

图4 2013年05月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，电白区成交均价最高，达到 12 万元/亩，电白区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月茂名各地区土地成交均价分布

五、2013年05月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名市威利贸易有限公司竞得，为715万元；而广州市荔湾区国仕鞋业商行竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年05月面积最大的地块为61.37亩，位于电白县水东镇安乐村委会东侧（地块十五）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块十五）	715	12	61.37	茂名市威利贸易有限公司
2	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十七）	460	11	40.23	吴川市王村港草源皮具厂
3	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十四）	405	12	35.06	茂名市百富德生态食品有限公司
4	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十八）	370	11	32.21	茂名市华盛水产品有限公司
5	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块三十）	290	12	24.94	茂名市晋达电器厂
6	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十九）	290	12	25	深圳意达凯生物科技有限公司
7	电白区	电白县沙琅镇排仔村委会（七那公路旁）	235	12	20.27	茂名市君元沉香种植发展有限公司
8	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十六）	205	12	17.5	茂名市众汇纺织有限公司
9	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十三）	200	11	17.44	李振团
10	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十一）	155	12	13.15	广州市荔湾区国仕鞋业商行
11	电白区	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十五）	150	12	12.8	茂名市皇耀家食品有限公司