2011年09月云浮工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月云浮工业用地成交总况分析

2011年09月，云浮成交用地总面积 316,634 平方米（约合 475亩）
· 工业用地面积为 102,650 平方米（约合154 亩），占总面积的32% ，环比下降 88.73 %；
· 成交金额共计26,089万元，其中工业用地金额1,480万元，占比5.67% ，环比下降 89.6 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云城区	100,000	97.42%	-68.12%	1,440	97.31%	-68.13%	1	50%	-50%
云安区	2,651	2.58%	-	40	2.69%	-	1	50%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2011年09月云浮工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在云安区与云城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且云城区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年09月云浮工业用地市场交易分析

三、2011年09月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云安区、云城区成交宗数最多。同时，云安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云城区热度有所降低。

图3 2011年09月云浮工业用地成交宗数分析

四、2011年09月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云城区成交金额最高，高达 1,440万元。全市成交总金额较上月下降 89.6%呈现波动状态。

图4 2011年09月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云安区成交均价最高，达到 10 万元/亩，云城区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月云浮各地区土地成交均价分布

五、2011年09月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高丘六和（云浮）工业有限公司竞得，为1,440万元；而云安县白石林兴林化厂竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年09月面积最大的地块为150亩，位于云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云城区	云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业地块	1440	10	150	高丘六和（云浮）工业有限公司
2	云安区	云安县白石镇工业开发区	40	10	3.98	云安县白石林兴林化厂