2011年05月湛江工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月湛江工业用地成交总况分析

2011年05月，湛江成交用地总面积 695,894 平方米（约合 1,044亩）
· 工业用地面积为 78,859 平方米（约合118 亩），占总面积的11% ，环比下降 20.19 %；
· 成交金额共计47,860万元，其中工业用地金额2,653万元，占比5.54% ，环比增长 63.39 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地1宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	78,859	100%	-	2,653	100%	-	1	100%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2011年05月湛江工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在霞山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且霞山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月湛江工业用地市场交易分析

三、2011年05月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霞山区成交宗数最多，这也是霞山区近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月湛江工业用地成交宗数分析

四、2011年05月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 2,653万元。全市成交总金额较上月增长 63.39%呈现波动状态。

图4 2011年05月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，霞山区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月湛江各地区土地成交均价分布

五、2011年05月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团广东有限公司竞得，为2,653万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为118.29亩，位于湛江霞山区华港小区华港路以西、华强路以东、华天路以南、华山路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江霞山区华港小区华港路以西、华强路以东、华天路以南、华山路以北地块	2653	22	118.29	中国移动通信集团广东有限公司