2019年10月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月佛山工业用地成交总况分析

2019年10月，佛山成交用地总面积 568,586 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 251,893 平方米（约合378 亩），占总面积的44% ，环比下降 27.2 %；
· 成交金额共计155,342万元，其中工业用地金额23,564万元，占比15.17% ，环比增长 4.76 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	122,833	48.76%	131.42%	7,362	31.24%	82.45%	2	40%	100%
三水区	53,694	21.32%	-73.1%	4,520	19.18%	-64.55%	2	40%	-33.33%
顺德区	75,367	29.92%	-	11,682	49.58%	-	1	20%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年10月佛山工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年10月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年10月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区、高明区成交宗数最多。同时，顺德区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺德区、高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区热度有所降低。

图3 2019年10月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年10月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 11,682万元。全市成交总金额较上月增长 4.76%呈现波动状态。

图4 2019年10月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 103 万元/亩，高明区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年10月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被顺德区敢腾电子科技有限公司竞得，为11,682万元；此地块成交均价也为本月最高，达103万元/亩；2019年10月面积最大的地块为169.12亩，位于佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西国有建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区容桂街道四基居委会华基路以西地块	11682	103	113.05	顺德区敢腾电子科技有限公司
2	高明区	佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西国有建设用地	6762	40	169.12	GOODMAN HONG KONG (GUANGDONG) DEVELOPMENTS NO.5 LIMITED、KEMANSI CO.,LIMITED
3	三水区	佛山市三水区西南街道五顶岗村委会“大进”（土名）	2580	69	37.61	钟国红
4	三水区	佛山市三水区西南街道五顶岗村委会“小龙岗”（土名）	1940	45	42.93	邓梓湛
5	高明区	佛山市高明区荷城街道海田路以西、丽景路以北国有建设用地	600	40	15.13	佛山市高明区荣翔塑胶有限公司